这次的新冠疫情，对全球经济都造成了显着的影响，各类财物价格都剧烈跌落，乃至引发全球央行团体放水来保经济。那么我国的房价，在这波疫情之后，会涨，仍是会跌呢？长时刻以来，我国的房价有两个显着的特色，且互相对立。1、咱们都觉得房价有泡沫。2、咱们都觉得房价不会跌。对立中带着调和，咱们都早已接受并习气这一现实。
为啥房价有泡沫，为啥房价不会跌？我国房价有泡沫的最大依据，便是租
我国大城市的房产，每年的租金收益仅为总房价的1/70，大约每年1.5%，租金其实涨得并不慢，但房价涨得太快了。要知道在2003年时，我国的房租收益，还能到达每年7%左右。所以这些年，我国一直在测验推行租房事务，选用土地竞拍设上限，然后让开发商自我克制租借的方法来冷却房价。
但成果咱们也看到了，开发商先不惜一切代价，乃至许诺会100%自我克制来获取土地，随后就开端偷偷搞以租代售，签超长租约，一次性收取金钱来变相出售，最终迫使管理层出手整治。开发商对每年1.5%的租金收益毫无爱好，快速回笼现金才是他们最感爱好的。比较于3.5~4%的理财收益而言，盼望租金收益无疑是不靠谱的，咱们购买房产都是盼望房价上涨，乃至有人长时刻搁置房产。而这种投机行为，正是泡沫的一大特征。
房价这个东西无所谓泡沫不泡沫，中心在于供应和需求。
自2001年以来，我国房价阅历了暴升的19年，房价一涨再涨，现已涨出了惯性。但这个上涨，并不是由于供应缺乏，而是由于需求太大。我国这些建的楼盘，不可谓不多，不知道有多少人望着鳞次栉比的楼盘说： 这么多房子卖给谁啊，今后不会成鬼城吧。但实际上鬼城是极少数，绝大多数房子都卖出去了。
不只卖出去了，房价还一涨再涨。北京从二环扩到了五环，当年许多五环房子都盖在麦田里，每天回家都有一种倩女幽魂的感觉。成果十几年后，这儿全都住满了人，五环竟然都成了市中心了，得到通州才算市郊。这便是典型的需求太大导致房价上涨，盖再多房子都不行用。
但购房是能够借款的，租房却只能用现金。这就导致房价的涨幅远远大于租金的涨幅，两边渐渐拉开了距离。租金收益低至1.5%，表明了许多人的经济收入现已和房价脱节了。这些人不是对房子没需求，而是真的买不起。有需求没钱，就等于没需求，在市场经济里并没有差异，这就为房价跌落埋下了危险。假如有一天疯狂的我国人发现房价真的不涨了，那面临戋戋1.5%的租房收益，没人会满足的，他们宁可把房子卖了挑选租房，这样一个时刻段房价就会接受巨大的压力。但房价是能够保持的，由于需求削减了不要紧，只需供应量也削减，就能够到达造市的意图。
房产修建作为一种消耗品，并不是永恒不变的，设计院只定下了70年寿数。这相当于房子每年会天然折损1.5%，假如时刻拉得满足长，那效果就会很明显。只需不供地，房价就必定不会跌，乃至还会涨。
或许今日有泡沫，但明日一同床，政府说今后不供地了，那今日的房价不只没泡沫，反而被大大轻视了。或许今日没泡沫，但明日一同床，政府说城市周边的农田，都挪到偏僻山区去，今后在那里种粮食，从今日开端城市土地供应量直接翻倍，那房价就马上有泡沫了。
新冠疫情尽管对房价有必定的冲击效果，但这个房价的实质是不会变的。这个地球上，不论你去任何一个国家，你所见的一切都是被精英们给精心设计的，一种隐形的力气会诱使你自动做出他人想让你做出的决议。只要你观察了事物的实质，才干做出正确的决议。而房价的实质，便是一个税收游戏。建造城市需求许多的资金，基建需求的资金量之巨大远远超越一般人的幻想，但建造城市带来的经济优点，需求许多年后才干返还。按人类正常的开展途径，咱们应该先堆集许多年，攒够了资金，才干开端建造城市，然后等城市盈余开释后，才干进行新一轮的建造。所以许多国家的城市化迟迟不能发动，或许发展缓慢，便是由于堆集不行，需求时刻。
而我国的地产准则，让全我国人一同掏钱来建造城市，让咱们咱们能够把未来数十年的堆集挪到今日来运用。这让我国的城市化变得反常简略和敏捷，而城市化带来的盈余，也反哺了我国。卖地相当于收税，地产公司相当于替政府收税的包税人，但一切参加的人也的的确确获益了，土拍准则在曩昔的20年里，对我国也的确做出了巨大的奉献。我国借地产准则完成了城市化，所以房地产现已深深融入了我国的城市经济里，成为了不可分割的一部分，要想完全剥离房地产，脱节地产对经济的胁迫，这几乎是不可能的。
在我国，房价问题现已不再是一个经济问题了，而是一个社会问题。而房价渐渐的升高，对政府来说也未必是功德。许多人眼里，政府卖地能赚大钱，天然是乐滋滋，恨不得房价越高越好。但实际上，过高的房价会导致企业和人才的丢失，然后导致税收和房价失去了根基，政府未必乐滋滋，乃至可能是泪汪汪。
深圳便是一个比如，由于房价过高，导致华为被逼把大批职工和基地从深圳龙岗迁徙到了东莞。人才走了，产业链也走了，你觉得深圳政府心里会乐滋滋？所以政府要平衡房价和经济的影响，房价中等偏高是最好的。而在确认房价的时分，政府既不能开罪那些无房的集体，保证他们跳一跳就能买得起房，也不能开罪那些有房的集体。涨了开罪一头，跌了开罪另一头。现在我国的房价怎么看都是中等偏高了，为保证社会安稳，冻市就成为了仅有的挑选。而不论疫情对经济有多大冲击，政府都是有才能给房价托底的，阻挠房价上涨那更是垂手可得。
这次疫情面前，有人以为是买房的机遇到了，有人以为该把房产给套现了。在我看来，这都是瞎折腾，这几年的房产，注定只能以寓居为意图，以盈余为意图的生意都必定是亏本。你对这样一个国际有多大认知，决议了你能赚多少钱。而这样一个国际上最需求认知的当地，便是楼市，由于这儿动辄便是几百万几千万的盈余和亏本。哪怕是利息，都是一个很大的数字。不明白房价的实质，一味评论泡沫和涨跌，毫无意义。
