最近，我发现昆明某二手房网站上悄然呈现了一批贱价二手房，数量高达200多套，价格低至7300每平，依据挂牌价揣度，实践成交价或许还要低。现在昆明主城区新房遍及在2万左右，二手房遍及在1万5左右。贱价二手房的这个小区，坐落呈贡新区市政府周围，叫花香满径。据二手平台上的房源介绍，这个为云大医院员工福利房，坐落市政府中心区，云大医院旁，离高铁站仅10分，距地铁1号线（市政府站）仅800米，享有市政中央公园。洛龙公园，春融公园，省科技馆，昆三中，昆百大。小区现在没有房产证，只要购销合同，需求付全款（能够留部分尾款），单价7500元左右。
现房，方位好，配套全，单价低，还有地铁，这样贱价的房子，无论是出资客仍是刚需，都有极大的引诱。经查询，这个小区二手房的挂牌价的确比同区域周边的七彩云南地壹城，华飞名盛，实力心城，滇池明珠广场二手房均价低了100%左右。那么，这个小区的二手房能不能买？答复是：坚决不能买！什么情况？下面逐个解说。
香满径小区坐落昆明市呈贡区，20多栋高楼现在现已建造完结，业主李女士（化名）说：该楼盘是昆明医科大学榜首隶属医院定向开发的员工配套住所，开发商为云南文产昆明置业有限公司：“12年便是员工先交榜首批认购款，开发商就拿这笔钱去建房，签合同签的是产品购销合同。等于是医院牵头，然后员工出钱，联系了一个开发商来建这个房子。”2012年，业主们连续以3000至4000多不等的价格，与开发商签定购房合同。按照约好，2017年7月交房，30万认购款是2012年付的，2015年年末付清。
可是，到了约好的交房日期，购房者却快乐不起来。由于开发商宣告卖亏了，交房需求补钱，不交钱就不交房给业主。这下业主们不服了，拉横幅维权，到法院告状，到现在为止仍然没有成果。下面图片来自互联网。
2017年11月开发商告诉：因前期造价公司测算过错，住所、车位销售价格远低于开发建造本钱，需求购房者补交土地补偿款、土地增值税、车位费等才干完结交房手续。购房者需求补交太阳能热水器、天然气、可视对讲、有线电视等配套费用8600元/户，车位款2万元/个，土地补偿款、土地增值税每平方米245元，新补充收房款等。2019年1月，开发商在《致“花香满径小区”整体购房业主的一封信》中，又开出了更高的补交房款价格：每平方米补交850元。业主李女士：“直接说的便是补房款，每平方米是850。以咱们的房子为例，要补到184000。并且车位还要补2万。”
业主们不服，部分业主把开发商告上了法庭。历时一年，法院以为：原、被告两边存在合法有用的房子买卖合同联系、文产公司逾期未交房构成违约。判定开发商交房并付出违约金。
可是，开发商并未遵守判定，以为一审法院未查清以下严重现实，本案所触及的房子和车位，截止现在未进行预检验和交给，并未完结产品房购房合同傍边的竣工检验，按照国家的《城市房地产管理法》26条，必须得通过竣工检验合格之后才可交给使用为由，提起二审。
遥遥无期的诉讼和反诉讼，关于还没有终究结案的房子，我主张暂时先不要接盘。据了解，现在花香满茎这个小区的挂在互联网房产平台上卖的二手房，由于没有房产证，付款要求绝大多数都是全款或许付款80%，这对购房者来说，尽管贱价，可是危险很大，慎重上车。
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