我国这些年的房价我们都是众所周知的，像坐火箭一般往上攀升，到了现在大部分的刚需渐渐的开端买不起房了。房子脱离寓居的特点是导致高房价的根本原因，所以从上一年开端，最严峻的楼市调控来了，仅2019一年调控次数就高达620次。关于调控的作用也非常显着，房价继续呈现阴跌，但这还远没有结束，国家宣告一项方针，楼市的转折点来了。
房地产市场化重要根底准则的“商品房预售制”一直以来都是房地产现金流重要的一环，这项准则开始的意图本来是为买房的人谋福利，可是这个准则却在开发商手中玩出了把戏。质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设备不执行、违规出售等等一系列的问题，让买房者苦不堪言。商品房预售准则现已施行25年，房地产预售准则的改动将会关系到房地产资金的组织战略规划等重大事项的调整。
其实房地产商品房预售，在很大程度上降低了房地产开发的门槛，开发商只需要在前期放出音讯，经过提早预售用较少的自在资金撬动高杠杆，完完全全便是一个空手套白狼的运营形式。所以在某地房价一旦跌落，就会呈现很多的烂尾楼。一旦国家撤销预售改为现房出售，那就从另一方面代表着房地产开发商将面对着更大的资金压力，到时候估计会有最少50%的房地产关闭。
当然不必想，必定没有开发商会赞同这项方针，现在这项方针还处在一个博弈期，方针或许尚存在于开始试点，不或许直接一刀切。在当前去杠杆与楼市调控的布景下，房企自身就面对很大的资金压力，呈现很多企业破产对经济来说也不是什么好音讯，但不管怎样都能清楚看到现在国家对楼市调控的决计。
