我们好，我是羊迪。
小年高兴，今日共享一些我在最近调查与了解到的一些数据&现象。
关于北京。
新房数据
2019年，北京市统计局的多个方面数据显现：
总结来说：
北京新房商场中，住所开端建、建完的没有上一年多了，但卖的却比上一年多，还足足多了51%。但办公楼和商业，在建、建完的尽管多了，但卖得还不如上一年好。
房价方面，据国家统计局多个方面数据显现：
北京市12月新建产品房价格同比上一年添加4.8%，二手房同比上一年下降0.5%。
咱们都知道，2019年北京的新房商场是限竞房和共有产权房的全国，五点五环外5.5万的打包价，各种买买买。
中海望京府由于学区+地段，各种加塞儿也买不到，但其他的一些盘，则是清了2-3年还没清掉。
说句大真话，新房价格的上涨，对北京商场的参阅，简直为零。
二手房数据
二手房就不同了。
由于是人与人之间的买卖，即使你的网签价格，由于「阴阳合同」都是失真的，即使各个区域的各种二手房品相、单价不同极大，但仍然能够从其均价的涨跌，看出来商场的心情：
2019年的北京，在新房自2017年开端，现已3年不动的一同，二手房呈现了肉眼可见的跌落。
除了西城房价上涨外，其他城区房价，无一幸免全线下挫。
二手房的买卖量又怎么呢？
中指研究院的多个方面数据显现，北京2019年二手房成交套数为14.2万套，同比下降6%。拉长时间线，调控后的2017-2019年，北京二手房的成交量都在15万套左右。
相比之下，2016年，北京的二手房网签量超越27万套，单月成交高达3.2万套。
小结
前些天我去北京的微博总部录制节目，主持人秦翀让我有一个关键词来点评2019年的北京楼市，我一挥而就地说出了：
太难了。
我在北京10年了，就没见过数据这么惨的时分，无论是竣工量、房价、成交量，仍是房租。
对的，即使是房租，北京也呈现了10年来的初次下降。
不瞒我们说，我现在租的当地在四惠东，马上会搬到十里堡，方位更好、房间更大、阳台更大，租金还比现在的低了700元/月，我一会儿就签了2年。
是谁在「抄底」北京房产？
我是一个自在房产咨询师，又长居北京，所以尽管我的咨询是面向全国，但北京的朋友仍是占到了四成以上。
最近两个月，这些咨询我的北京买房人，现已连续成交了，而他们都是有一些共性的，容我一同说说：
年轻人
早年的北京买房人，以40岁以上为主，咨询我的朋友们，也大多是这个年纪。原因有两个：
1.这个年纪段的人群比较有钱，买得起北京的房产。
2.这个年纪段的人群之前在房产的出资中收益颇丰，倾向于出资房产。
不过最近一段时间咨询我的朋友，以年轻人为主，也便是「刚刚参加作业-子女刚刚上学」这个人生阶段的朋友。
我在北京十年了，这是榜首年有这么显着的改变，细心想了想，的确房产咨询是一个比较「前卫」的常识付费，年轻人更容易接受一些。
但我但是从2016年开端，就开端做咨询了，即使看到我内容的、乐意找我的以年轻人为主，但也不行能在2019年，没有一个「中老年」朋友找我。
可实际上，在北京，我细心看了一下2019年我的「客户信息记录本」，没有，真的一个中老年人都没有。
年纪最大的，也是一个孩子刚上初一，想要卖了中关村的学区房在北边买一套改进房的女性朋友了。
而实际上，在其他城市，仍是有不少的「中老年」朋友找我咨询，比方西安、长春、海南、宁波、重庆，但在北京，一个都没有。然后我又看了一下上海、深圳和广州，还甭说，上海也没有，广州1个、深圳2个。
北上广深，2019年买房的主力人群，是年轻人。
想来，大约是由于「房住不炒」之下的各种方针、预期的影响：
1.一线城市限购更严厉，出资客比较难于购买。
但我觉得最重要的是下面这个原因：
2.一线城市房价在曩昔安稳、现在安稳、未来1-2年还会安稳，现已逐步成了我们的一致。
在这样的前提下，北京上海现在买房的人，都是有资历买房，且买房是为了自住、上车，或许「长时间出资」，不在意短期横盘，有安稳优质现金流、预期收入添加、对未来有决心的年轻人。
自住买房人
西城的房价为何会上涨？
由于西城的学区房多。
而西城房价上涨+其他区域跌落，也恰恰说明晰「房住不炒」，在北京现已家喻户晓：
由于买学区房用于自住，房价才会涨，由于不再跟风出资炒房，所以其他区域房价跌落。
自从非普的二套变成首付80%今后，很多的刚需改进型需求、出资需求就被消除了，但学区房的需求、首套房的需求、自住宅的需求，却并没有消失。潮退了，才干看出来谁是真实的刚需。
新北京人
在北京买房，需求有几个条件：
要么满五年交税和社保、要么有北京市作业居住证、要么有北京的户口。
而即使是有北京户口的「北京人」，在咨询我的朋友中，身份证号是“110”最初的，在整个2019年，也只要1人，其他的，全部都是「新」北京人。
有结业后拿到北京市户口的，有经过公司办下北京市作业居住证的，也有脚踏实地5年不断交税与社保的，层层挑选后剩余的他们，真的是实实在在的刚需了。
总结
昨夜，听北大香帅教师的课程，讲到了一个「选择权」：
说的是她有一个博士生，不知道是买大连老家的新房好，仍是咬牙买北京的老破小好。
而她的主张是买北京，是要具有更高的选择权，要先上车。
由于买了北京，今后想去大连买房，卖掉了北京的房子就能够去大连，生活水平只会高，不会低。而买了大连，再想换到北京，就困难重重了。
细品还挺风趣的，我又想到了她的朋友徐远教师的「中心」理论：
徐教师以为，贵和有泡沫是两个工作，北京贵，但北京没有泡沫。
他用纽约和北京相类比，最高端的当地，纽约30万人民币一平，北京15万，中心区域，纽约14万人民币一平，北京7万。
但纽约仅仅美国的经济中心，而北京是我国的政治、经济、文明、教育中心。长时间看，北京的房价是会超越纽约的。
总而言之，北京的房价还会涨，并且仍是涨不少。
两位教师都是在经济领域精研多年的学者，我是比不了的，我仅仅一个在房产一线调查的普通人。
在我看来，北京的房产类似于最近A股中横盘已久的很多大蓝筹，从长远来看，仍旧有很好的价值，只不过短期暂时看不到什么期望。
2020年，大约率仍是一个新房微涨，二手房横盘的房地产「小年」。
究竟，稳房价、稳地价、稳预期仍是要坚决执行，究竟北京的四大中心里，排名榜首的，是政治。
完。
