“房住不炒”的年代到来，能够发现，现在急着“上车”的人越来越少了，房子的寓居价值被愈加垂青。那么，这是不是意味着买房变得相对简单了呢？
今日咱们要共享的，便是一位计划置换学区房的、年青妈妈的故事。
榜首套房是“抢”来的！
刘女士是在2015年头买的榜首套房。
“那时分刚需的小户型真的十分抢手，有两次仅仅由于我犹疑了半响，心仪的房子就被他人抢先交定金买走了！”从刘女士的回想中，咱们好像还能感触到她其时的压力，“到后来心里就只有一个主意，便是赶忙上车，晚一天都有提价的危险！”
刘女士的榜首套房子能够说买得十分匆忙，终究她下手的是一套坐落徐汇区、接近公司的电梯房，小区老旧，户型格式也不尽善尽美。
之后整个2015年和2016年，楼市又阅历了几轮上涨。虽然吃到了一波不小的涨幅，可是刘女士表明，“不喜欢这种商场的巨幅动摇，作为购房者，我期望商场是平稳的，能够让我有时刻好好选择自己心仪的房子。”
置换学区房 再遇难题
时刻转瞬步入2019年，刘女士也有了一个十分活泼可爱的小宝宝。“原先买的那套房我一向不是太满足，再说为了孩子今后读书，必定是要置换的，这次我的方针很清晰——长宁区带优质学区资源的二手房。”
清晰了方针，刘女士就敞开了她的置换之路，不过，令她没想到的是，这次置换也是困难重重。
“本来的电梯房由于小区老旧、户型朝向也不太好，我现已有心理准备，挂牌的时分便是低于商场价的价格，但即使是这样，最终仍是被砍价，是以低于商场价8%的价格成交的。”刘女士无法地表明。
不过，想到接下来要置换，刘女士其时仍是十分达观：“我想的是，相同的商场环境，他人的房子必定也是降价出售的。”
所以，从2019年下半年开端，刘女士就开端跟着中介跑长宁区的各个学区房，“咱们前后跑了大约8、9套，价格根本都在700万以上，但一向定不下来，由于略微廉价点的小区环境欠好，我看不上，再贵的话手头预算又缺乏，最要害的是，这儿的房东都牛气得很，虽然中介帮助做了许多交流作业，但大部分房东都不愿意谈价格。”
奔走了近半年时刻，刘女士依然没有找到适宜的房子。一向陪刘女士看房的中介小吴告诉她，像这种地段比较好，小区质量也超卓的学区房，一向都是十分抢手的，虽然现在商场平稳，仍是常常会呈现几个买家抢夺一套房源的状况，因而很难会有议价的空间。
2020 持续奔走在买房路上
现在，刘女士一家暂时只能租房寓居，问到她会不会由于买不到房而焦虑，刘女士表明，说完全不焦虑是假的，可是比起当年买榜首套房的时分，心态平和了许多，“商场平稳了，不需要过多的忧虑随时提价，因而我仍是很有决心，渐渐看，总会找到对自己最适宜的房子。”
2019年，有些人现已选到了心仪的房子，但也有一部分置换客跟刘女士相同，在阅历“卖房难”之后，又遇到了“买房难”的问题。那么，现在的楼市本相到底是怎样的？2020年，咱们该活跃入市买房吗？咱们来看看华夏地产商场分析师卢文曦先生的主张。
卢文曦
华夏地产商场分析师
01
轨交小户型 学区房价格坚硬
2019年来看的话有几种产品，确实它的价格比较难还。一类产品主要是会集在一些交通比较便利、也是外环周边的小户型。别的关于一些有特别资源的，比如说有一些学区资源，包含一些医疗资源，交通资源等等，在这种特别资源的支持下，它的价格相对来说也比较坚硬。
02
严厉认贷方针 楼市回落降温
现在来看的话，由于上海它是全国性的认贷，比如说我是在外地有过买房借款记载的话，那么你在上海买第二套房子首付要到达七成，这个首付份额仍是比较高的，某种程度上也是按捺了这部分的需求。所以说，现在商场的全体买卖，其实仍是处于回落降温的这么一个过程中。
分析师表明，现在上海的全体商场是处于平稳健康的状况，一手房供给足够，二手房方面，无论是购房者仍是房东，心态都现已回归理性。而在房贷方针上，分析师判别未来也或有必定的松动空间。因而在2020年，购房者仍是能够找到比较好的入市的时机。
更多楼盘信息
