2016年香港楼市一片叫好，截止7月底，香港中环的甲级写字楼空置率仅为1.5%，且香港全体甲级写字楼的空置率遍及偏低，为4.2%。
那个时候谁也没想到横亘在香港皇后大路中99号快要二十年的地标性修建即将易主，以至于李嘉诚卖楼的音讯一经发布，就在地产职业引起了巨大震动。
11月份，李嘉诚旗下长实集团赞同以402亿港元（52亿美元）的价格，向我国港澳台侨平和开展亚洲地产有限公司出售其在中环中心的股权，由此创出了香港写字楼买卖的最高纪录。
在此之前，长实地产还刚刚以200亿元出售了上海浦东世纪汇广场。世人纷繁猜想李嘉诚此举的意图，其实这早有征兆。2016年中期陈述时，李嘉诚说，集团收益首要来自香港及内地的地产事务，而未来将以两地及海外地产事务为要点。
现在现已退休的李嘉诚或许远离了热烈喧嚣的香港楼市，但正是最近一段时刻香港楼市反而大起大落。
香港《大公报》报导，香港全体写字楼租金在2019年首季度只升了0.2%，为2016年第3季度以来升幅最少；中环超甲级写字楼租金更按季度跌落0.4%，为2014年第3季度以来、即逾4年来初次呈现跌落。
不过与北上广深的甲级写字楼比起来，香港只能算是小风小浪。高力世界、戴德梁行发布的 2019 年上半年北京写字楼商场研讨陈述显现，2019 年上半年，北京市甲级写字楼空置率已达到 11.5 %，为近八年来的最高值；全市均匀租金环比下调了 0.6 %至人民币399元每月每平方米，同比下调 0.7 %。
再比方深圳，第三季度深圳甲级写字楼均匀租金环比跌落5.2%，同比跌落10.2%至每平方米每月208.3元。
就在昨日（1月15日），世邦魏理仕宣布年度《香港2020年房地产商场展望》,陈述指出，香港经济在2019年第3季度更进入十年来首见的技术性阑珊。虽然商业房地产于全年的租借及出资总量均下滑,但单个职业和区域需求仍然微弱,加上未见显着资金丢失,反映商场决心并未不坚定。
世邦魏理仕大湾区及香港研讨部主管陈锦平称，在2020年,香港经济仍存在不确定性。但是,香港安稳的低利率环境，微弱的融资商场,以及更多粤港澳大湾区支撑方针的出台履行,为香港供给多个利好要素，信任香港会继续招引出资和写字楼需求。
大中环区写字楼租金跌幅创8年来新高
陈述指出，2019年，香港甲级写字楼商场租借需求怠慢。年内完工的新供应为230万平方呎,但全年净吸纳量仅达40.3万平方呎。此外，2019年大约73.1万平方呎的写字楼空间迁离中心区。
空置率在首要中心区攀升，大中环区的空置率，由2018年末的1.3%升至2019年末的3.4%，是自2014年以来的新高。
大中环区写字楼租金亦按年跌落5.9%，创自2012年以来最大年度跌幅。不过,“去中心化”的趋势让港岛东的空置率保持在较低水平,乃至支撑租金水平按年添加6.4%。
展望2020年，陈述指出，企业将变得慎重达观,而全体扩张需求继续怠慢。甲级写字楼租金预期全年将跌落5%至10%，而财物价格将或许下调至10%至15%。
世邦魏理仕香港办公楼部履行董事骆应铭表明，在2020年,企业焦点落于严厉本钱操控，坐落非中心区、新建而更具本钱效益的写字楼空间将会受追捧，而中环中心区下行压力最大,港岛东租金则将继续受惠于低空置率及租户的搬家需求。
中心购物区商铺租金同比跌落近2成，陈述指出，自2019年年中以来，零售商户变得更慎重。部分租户对商场的决心较弱，决议缩小营运规划或封闭部分商铺。在四个中心购物区,包含中环、铜锣湾、尖沙咀和旺角，商铺空置率由2018年末的4.1%上升至2019年末的6.6%。
与此同时，四个中心购物区的商铺租金在2019年全年比上一年同期跌落19.2%，商场租金的跌幅较少，2019年比同比仅跌落4.4%。考虑商场若与租户续租时或添加议价空间，估计本年租金将跌落5-10%。
因为新租借成交按月削减49%，导致中环写字楼商场于10月录得101,100平方呎的负吸纳量。部分业主在其租客迁离中环后，开端面对难以另觅租客承租空置楼面的局势。
莱坊陈述数据显现，香港超甲级写字楼遭到的影响最大，曩昔5个月租金跌落了11%。独自核算10月数据的话，租金环比下降8.4%，同比更跌15.5%。
进入11月，商场继续疲软。到11月15日，香港写字楼租借成交约134宗较10月同期跌落约两成，与上一年同期相比跌落约4成，成交金额约为864万港元，比上月大幅削减约7成。
仲量联行商业部主管鲍雅历表明，香港全体甲级写字楼商场上月录得188,500 的负吸纳量，是接连第三个月录得负吸纳量。现时的租借需求集中于非中心商业区，占总租借成交70%。
仲量联行研讨部资深董事钟楚如指出，因为香港写字楼商场的出资危险趋增，开展商对竞投商业地皮将更审慎。
受近段时刻一系列事情搅扰，香港经济正在怠慢脚步，香港写字楼租借商场全体状况恶化，渐渐的变多的跨国公司正从中心区域迁往非中心区域。
