许多人问，当下的房地产商场，炒房者仍然许多吗？各类房地产专家会给出不同的答案，有的人说跟着房价平稳，炒房者几近消失，商场上只剩下了一群刚需嗷嗷待哺。也有人持相反的观念，以为依照我国一直以来的房地产开展的新趋势，纵然是房价平稳期，炒房者仍然耐不住孤寂、藏身楼市、伺机而动。
孰对孰错，咱们暂且不评论，笔者带来一组数据，且看且研讨。依据西南财经大学一项研讨报告《我国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研讨报告》多个方面数据显现，我国的个人借款规划从08年的9万亿上涨到18年的25.8万亿规划，平均每年增加了23.4%。十分有意思的一点是，在这些住房借款傍边，首套房借款的增加速度仅仅为15.8%，而多套房人购房借款的增加速度达到了32%。
啥意思呢？也便是说，大部分人从银行获取到的按揭借款，其实都是买第二套房子运用，购买首套房的借款增加速度仅仅是购买二套房以上借款中增速的一半不到。众所周知，什么叫做刚需？依据央行行长易纲在2018年说法，首套房应该算作刚需，置换二套房的应该也算作刚需。而前者更是实实在在的刚需购房族，是支撑楼市最坚实的集体。广泛的借款增加用于二套房，阐明首套房刚需并不是那么多。
为啥我们这么热衷于买房，甘愿担负巨大的房贷压力也要置办多套房呢？归根到底的原因不在于寓居，而在于房子的出资增值特点，我国房地产通过几十年的开展之后，人们豁然发现，房子这个20年前最不起眼、最看不起的东西竟让是最增值、最保值的“理财产品”。所以，当“出资房产”家喻户晓的时分，刚需甘愿借款也要多买房。
正是由于这种买房增值心思的存在，在房价平稳期，业界以为是最佳买房上车机遇的时分，广阔刚需族反而不敢买房、怕买房、张望成为了刚需最大的买房情绪。前不久，楼市指闻一位了解的铁杆粉业主泣诉：一个月内，他买的一套房子，平等区位的状况下，房价从2万元跌至1.5万元，问我这可咋办呢！
笔者通过具体了解，才厘清工作原委：这位购房者从2017年末就开端考虑要不要买房的问题，在业余时刻看房之余，还不忘在网上查找各种房价动态和楼市开展趋势信息。从2017年开端，房地产商场就传出了看跌、看淡楼市的痕迹，所以他迟迟不敢买房，由于忧虑房价真的像专家说的那样会跌落。试想：买一套200万元的房子，假如房价真的呈现了跌落的状况，几个月之后，这套房子的市值只剩下150万元的时分，岂不是相当于自己白白亏掉了50万元？作为一个一般的上班族，承担不起这么大的危险。
房子毕竟仍是要买的，这位购房者向笔者倾吐：自己2018年末结了婚、2019年中有了榜首个小孩，在生小孩之前一直是租房度日，有了孩子之后，租房总感觉没有归属感，所以通过东拼西凑，付了42万元首付，下手了一套140万元的房子，大约70平米（2室2厅），坐落一般二线城市，按理来说也没啥大问题。
不过，这位购房者持续说，在他买房之后的30天里，他发现，相同小区的房子，网上的挂牌房价从2万元跌落至1.5万元了，所以感觉有点想哭了。由于依照这个跌落的起伏，自己买的这套房子就相当于在短短的30天里，亏掉了35万元，关于上班工薪族来说，这可不是一个小数据，35万元或许相当于两口子一年的收入了。
可是，在当下的房地产商场大环境中，这种网上挂牌房价跌落，真的代表着商场上实践房价的跌落吗？楼市指闻向这位购房者纠正：未必。网络上的购房信息往往存在很大程度的失真。之所以看到这套房子的挂牌价格从2万多元下滑至1.5万元，首要有几种或许：
榜首、跟着房住不炒的深化推广，许多多套房的人想出售房子，可是出售不掉，眼看就到了2020年了，房价平稳的周期越来越长，时刻一过便是3-4年，单个房爷、房嫂想要售房套现，未尝不会恰当降价出售，可是一会儿降价这么多，笔者以为不或许，一个月内，降价100元-1000元/平米尚在合理区间，所以这则信息基本上能够断定为虚伪房源。
第二：这套房子现已原价出售，之所以忽然标价下降，首要是为了招引客源。笔者也曾上任于房地产职业，所以对房地产业略有了解，在房源信息上，往往大有可为。存在这样的一种状况，假如当下的某小区房价水平都在2万元左右，忽然呈现了一套1.3万元单价的房子，势必会引来许多早就盯上这个小区的潜在看房者。这便是“鲶鱼效应”，只需有电话访问者，就或许转化为实践看房者，终究成为自己签约客户。所以说，这套房子的房价显得这么“异类”，极有或许不是实在的房源。
你以为这种“30天里，房价从20,000元下降到15,000元”的房子，实在存在或许性吗？
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