当下南京刚需板块着实不多了，各大板块都在争相“脱刚”，其间就有江宁的禄口。
禄口是“南京主城南移”的重要板块，挨近南站，也为不少在南站作业的刚需供给了一个家。从无人问津到千人疯抢，禄口用短短几年的时刻证明了它的实力。
本年8月份，禄口老盘蓝天星港花园正式收官，宣告了板块内的限价盘悉数售罄。近期，禄口共有6盘连续揭露。未来，禄口是否会走上“脱刚”的路途？
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禄口新城板块，强势起飞
现代城市的文明与昌盛，离不开两大交通工具：飞机，高铁。因而，城市的开展过程中，与飞机场、高铁站较近或衔接的板块和区域，必会遭到更多的利好辐射，然后获益。
上世纪三四十年代，浦口火车站、下关码头、大校场机场是南京的昌盛地点。而现在，禄口机场和南京南站，早已开端接棒，成为新一代更具生机的城市中心区。
曩昔几年中，南部新城作为交通带动经济开展、楼市昌盛的样板，依托南站交通枢纽的大开展，成为了南京房地产市场上仅次于河西的zui大热门。南部新城的房价，也从几年前10000-20000元/平米涨到了现现在二手房市场的40000-50000元/平米左右。从这个视点看，这儿一点点不输于河西南。
现在，禄口新城板块的开展轨道也是如此。
数据显现，2018年，南京禄口机场旅客吞吐量2858万人次，同比增值10.7%。只是在三年之前的2015年，这个数字还不到2000万人次。可见开展速度之快！
在工业方面，2018年头，南京市政府办公厅发布了重要文件《加速南京会议业开展2018—2020年行动方案》，清晰了空港新城特征会议的工业规划。
区域规划图
交通枢纽+朝阳工业，禄口新城与南部新城的开展轨道十分相似，其开展潜力亦是不可估量，一起，空港新城地点的禄口新城，被清晰列为南京市“八大副城”之一。依据规划，禄口空港新城将朝着“两年构成中心区、五年根本建成新城区”的开展方针跨进，未来这儿将成为包容“百万人口、千亿工业”的南京主城南部中心新增长极。禄口空港经济腾飞蓝图必定是大势所趋。
现在，因为遭到限价等要素的约束，禄口板块的房价还未打破20000元/㎡大关。这给许多刚需和改进型购房者供给了一个相对更简单的“上车机遇”。
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地铁、满意湖……空港配套加速
S1号线已注册，满意湖在开挖，越秀路及归纳管廊在建造，归纳文化中心项目在推进，空港开发区体育公园部分建造行将竣工.....江宁区正在活跃推进港城交融开展，加速打造空港新城。
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地铁
机场线（S1号线）已于2014年7月正式运营，串联禄口机场和南京南站两大交通枢纽。线路全体坐落江宁区内，北起南京南站，经江宁经济技术开发区、秣陵工业区、禄口新城，南至禄口机场站。
南京地铁S7号线(又称宁溧城际)于2018年通车，途经江宁区和溧水区，衔接禄口新城和溧水城区，线路北起禄口机场站，经溧水柘塘新区、溧水经济开发区，沿秦淮大路穿越溧水城区，南至城南新区无想山站。
据了解，18号线（S11）号线北起于南京北站，接南铁院，过江到古平岗，然后通过鼓楼、新街口、卡子门、南京南站、禄口新城，抵达禄口机场1、2航站楼，结尾为禄口机场3号航站楼。
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满意湖
被外界称为江宁第二座“百家湖”的满意湖，是空港新城中心轴线上的新式生态湖泊，具有“空港”、“湖区”两大主题特征，致力于打造一个生机、生态、才智的“空港滨水城市客厅”。
环湖设置跑步道、自行车道，漫步道，湖内设置水上参观游线。跑步道首要布置于临湖侧，联络首要的健身和活动场所。自行车道设置于临接城市的外侧，联络首要出入口和服务设施。部分共线，恰当区隔，减小相互间影响。
满意湖总投资2.5亿元，规划水域约600亩，南湖土方开挖已根本完结；满意湖景象一期工程完结一、二分区景象施工，满意湖景象二期完结二、三分区景象施工。
未来，这儿将会是游客、商务旅客、旅行团队前来休假，放松心境的不贰挑选。为城市居民、办公室和职业人员供给多种多样的文娱项目。生态区将为校园供给教育特征和野外讲堂空间。
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归纳文化中心
据介绍，总投资8.5亿元，总修建面积约6.5万平方米的归纳文化中心坐落禄口新城中心区，北邻越秀路，东临羲和路，南邻仁寿路，西邻星汉路，处于规划绿轴与满意湖两大景象界面交汇点，是对外展现新城中心区城市形象的重要节点，享有极佳的景象资源。
该中心集会议、展览及配套酒店为一体，其形体如湖水般敞开而活动，一起修建自身充满了空港区域的现代科技感和力气感。
其间，会议部分由A、B、C三个展厅组成，并配有宴会厅、大型会议用房以及规划展览馆，总面积约2.24万平方米；文化馆部分已完结1层钢结构的60%，项目估计2019年12月份主体竣工。
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空港开发区体育公园
南京空港开发区体育公园工程坐落江宁区空港新区信诚大路与钟萃路交叉口，总用地面积18571.00㎡，方案建造厕所及办理用房修建面积131㎡；五人制足球场800㎡；篮球场608㎡；网球场694㎡；室外停车位24个；室外美化面积约8143㎡。工程投资额约850万元。
现在球场、园路、景象已根本完结，进入扫尾阶段，6月底前竣工，7月底前完结区级检验。
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禄口补仓，区域标杆行将露脸
本年8月份，禄口老盘蓝天星港花园正式收官，宣告了板块内的限价盘悉数售罄。近期，禄口共有6盘连续揭露。其间，恒大林溪郡作为区域内的改进盘深受购房人群的重视。
2017年3月31日，淮安恒大富丰以总价8.05亿拿下禄口G04地块，楼面价13095元/㎡，案名“恒大林溪郡”，成为“禄口地王”。
恒大林溪郡俯视效果图
恒大林溪郡作为区域周边带洋房的项目，拟建14栋住所，其间1、2号楼、11-15号楼为小高层，3-5，7-10号楼为洋房，6号楼则规划为会所。户型面积约98-133㎡的小高层住所、120-132㎡的花园洋房，现房出售，毛坯交给，物业为恒大自营金碧物业。
恒大林溪郡效果图
依据规划，其间14层小高层得房率75-80%，皆为三房，2梯2户；5层花园洋房为1梯2户，一楼带地下室。
恒大林溪郡估计行将开11-13#小高层和9#、10#两栋花园洋房。
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超宽楼间距承载25000平米园景
88米的楼间距，25000平方米的园林景象，在恒大林溪郡，不是神话。
恒大林溪郡实景图
作为禄口新城的改进楼盘，恒大林溪郡将寓居质量做到了极致。为社区空间更舒适而舍得拿出近88米楼间距的项目在南京并不多见。有了适度的空间做根底，才好在社区中完成规划的更多可能性。社园景中，湖、桥、亭、岛样样不缺，本站特前往实地拍照了一系列高清美图，如下：
恒大林溪郡实景图
恒大林溪郡实景图
恒大林溪郡实景图
恒大林溪郡实景图
恒大林溪郡实景图
恒大林溪郡实景图
恒大林溪郡实景图
恒大林溪郡实景图
此外，值得一提的是，恒大林溪郡不只具有超大园景，未来项目毗连的900亩满意湖公园（规划）、狮子山公园、秦淮湿地公园，能够给予业主更多的接近天然、修身修心场所。
满意湖效果图
除此之外，超大的楼间距还有至少三个优势：
1、确保了业主日子的私密，让项目不会成为那种楼栋严密排布的“拉手盘”；
2、巨大的空间让业主在社区中不会有钢筋水泥森林的压抑感，视界开阔，心境舒畅，也极大的提高了各楼栋的采光时长；
3、环形的楼栋排布，让绝大多数业主都可看到社区的中心景象，户户观景，家家有景，而且远近凹凸各不同。
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巨大上社区会所 提高寓居质量
从大门进入后，正对的修建是典礼感颇强的会所。这座具有很强对称美感的欧式修建，融入了拱门、牛眼窗、尖顶等多种欧罗巴古典元素，时髦大气。
在这座面积1000平米的会所中，完成了恒温游泳池、健身房、会客厅、台球室、乒乓球桌等多项功用，让业主的日子愈加适意。
林溪郡会所实景图
会所大厅
室内恒温泳池
斯诺克桌球室
健身房
兵乓球室
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细节处表现质量
恒大林溪郡之所以称之为板块的改进盘，其改进处在房子、前景配套等细节上也得到了很好的表现。
在会所的边上，有一个为儿童考虑的游乐区，环绕这个游乐区是一个儿童版的迷你环形跑道。这儿，让孩子有了一个自己的六合。
儿童游乐区实景图
另一个值得一提的是，项目挑高的入户大堂十分气度，4.5米的挑高，用空间高度营造出显贵感。此外，大堂中装备了中央空调，充沛照料和考虑到了使用者的舒适感。
入户大厅实景图
门禁
信箱
在小高层入户方法上，林溪郡还颇具匠心的为一楼的客户，立异了另一种回家方法。从野外宅院直接入户。
一楼用户直接入户
这让许多人会回想到小时候住一楼的情形，那时有许多修建都是从自家的宅院直接回家，拉近了人与天然的物理间隔和心思间隔，极大提高了一楼的寓居价值。
细节决定胜败，从上述细节看，林溪郡已在禄口板块确立了自己的高度和规范。
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禄口行将很多出货，买房应该怎样选？
近来禄口动作一再，有些楼盘开端在朋友圈和网站上发声造势，恒大林溪郡等楼盘从拿地到现在已根本满意现房出售条件，用时两年，行将入市。值得一提的，现在行将上市的几幅地块都是高价地，地价都在万元以上。
现在，禄口已有二手房超2万。据链家数据显现，招商依云郡、朗诗芳华街区、新城保利六合三大次新房小区的二手房价zui高，挂牌价和成交价均超20000元/平米。百利华府、里外城、翠屏城等项目的二手房报价相对较低，约16000-17000元/平米。
现在，板块的限价红线控制在2万以内，正是购房者上车的绝佳机遇。
那么，限价区域内，怎么才干完成价值增值的zui大化？
楼市头条主编陈诚教师以为，买房仍是要买同个板块内质量好的楼盘，这样房子增值空间大，未来好出手，自住舒适度高。例如河西片区，有的二手房卖3万多，有的质量楼盘卖到七、八万，这与楼盘的质量好坏有很大联系。
因而，在条件答应的情况下，更好的挑选是买同个板块质量好的楼盘。在禄口板块中，许多来自各大工业园的中高端购房人群将目光瞄向了区域内的改进盘——恒大林溪郡。
恒大林溪郡项目优势：
1、品牌房企：恒大品牌开发质量保证，一级资质自营物业。
2、交通便当：地处空港中心，2站机场，5站南站，灵通全城。
3、配套完全：2.5万欧式园林景象，自带商业配套，1000㎡会所，日子配套一站式。
4、区域内的改进盘，社区全体圈层优于其他楼盘。14层小高层得房率75-80%,皆是三房，2梯2户，户型极好，南北通透；5层花园洋房，1梯2户，一楼带地下室。
5、百家湖小学空港分校，赫贤世界校园（在建），教育起步抢先。
户型图
洋房户型121㎡
高层131㎡
高层113㎡
据悉，恒大林溪郡将于近期开盘，1万3的地价，放风价缺乏2万。加上低密度高质量的住宅，能够说，买房人买到便是赚到。这波贱价购房的机遇是十分稀有的。感兴趣的购房者切勿错失良机。
区位图
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