今日（10月2日），西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心发布了〔2019〕109号国有建造用地运用权拍卖出让布告。依据布告，坐落西安世界港务区奥体板块的2宗合计约204亩开发用地将在10月份进行拍卖。
宗地一，坐落西安世界港务区柳林路以东、新北路以南，地籍编号为GW1-14-4，净用地面积67886.84平方米（折合101.83亩，不含代征路途25.626亩、代征绿洲8.481亩），用地性质为寓居用地兼容商业修建，容积率不小于1.2不大于2.5，修建密度不大于26%，绿洲率不小于30%。土地运用年期住所70年、商业40年。宗地配建公共租借住所面积为22315.8平方米。
宗地二，坐落西安世界港务区杏渭路以西、新北路以南，地籍编号为GW1-14-5，净用地面积68170.55平方米（折合102.256亩，不含代征路途31.976亩、代征绿洲13.72亩）。用地性质为寓居，容积率不小于1.2不大于2.5，修建密度不大于23%，绿洲率不小于35%。土地运用年期70年。宗地配建公共租借住所面积为24088.35平方米。
上述宗地配建公共租借住所份额为15%，均由世界港务区管委会采纳易地会集建造方法履行，竞得人依照6500元/平方米的规范向世界港务区管委会交纳住所修建面积5%的配建公租房易地建造资金。
上述宗地内住所施行全装饰制品交房，详细以《西安市推动新建住所全装饰作业施行定见》相关要求履行。选用安装式修建技能进行建造，且单栋修建安装率不低于20%。
宗地二内规划修建面积为4046平方米的公办幼儿园，由竞得人建成后无偿移送政府相关部分。出让宗地范围内规划的公建配套设备，受让人应依照《西安市寓居区公建配套设备建造管理办法》的有关规定，承当相应的建造和移送使命。
宗地一竞买保证金为人民币2.84亿元，宗地二竞买保证金为人民币2.82亿元。本次国有建造用地运用权选用增价拍卖方法出让，宗地设定最高限价，报价超越最高限价，转竞义务教育设备代建费。
值得注意的是，依照挂牌拍卖布告，该两宗地属全运村项目，竞得人须与西安奥体中心项目同步建成投用，在全运会竞赛期间交给赛事组委会无偿运用,待赛事完毕后方可作为开发用处。
看到这儿，咱们现已知道这两块地是谁家的了：绿城·西安全运村。
作为2021年第十四届全运会的配套项目，绿城·西安全运村中有一部分是惯例的商品住所，跟市场上并无两样，而还有一部分是归于配套的全运村，也便是2021年全运会的时分运动员、裁判员、媒体等要住的当地，也便是这次挂牌的这两块地上开发的修建。
此次挂牌的这两宗地上的房子，在2021年全运前铁定要建造完毕，然后在全运会期间交给组委会无偿运用。全运会完毕之后，买了这些房子的购房者才干拿到房子，而全运会用过的房子会进行装饰之后再交给购房者。
估量许多人在疑问：那么这些房子里的家具怎么办呢？
能够查询到揭露的信息是，此前绿城承建和运营的济南全运村中，那里的床、衣橱、床头柜、书桌等都是奥运产品。在奥运会完毕后在拍卖奥运家具时，全运村建造方专门前往北京将这些奥运家具买下来，拉到济南循环运用。而当年济南全运会完毕之后，绿城安排人力将家具和电器等送往边远地区，免费赞助当地，完成资源最大极限的使用。
最后跟咱们聊聊西安奥体板块的房子究竟敢买不，那个区域究竟能开展起来不。
实际上，我也不知道。能够必定的是，2021年全运会前这两年时刻，奥体板块必定会被热炒，关于在这个板块有项目出资的开发商来说必定能够能够收割一波全运盈利。至于全运会完毕之后这个区域究竟怎么，依据此前几届全运会地点版块的开展来看，不同很大。
网上有一篇文章，标题是《三个全运村,不一样的命运》，主张咱们能够看一下。
济南全运村，是为招待来济南赛区参与2009年第十一届全运会的运动员、教练员、作业人员和报导全运会的记者，建造了历史上第一个全运村。
2009年济南全运会完毕之后，济南市各职能部分连续搬入奥体板块的龙奥大厦；2010年春节前，济南市委、市政府主要领导亦搬入龙奥大厦。
沈阳绿城全运村从2010年开建，奥体板块除掉绿郊外、中海、绿洲、保利、星河湾等也扎堆入驻。但2013年全运会完毕之后，由于过度开发、无人寓居，沈阳全运村板块曾被媒体称为“鬼城”。集合此地的数十家开发商其时争相降价，但仍然很难牵动顾客，住所出售面积在2015年下降了29.2%。
转机点发生在2015年下半年。2015年9月12日，国务院正式批复，赞同沈阳市政府驻地由沈河区迁往浑南区，也便是奥体板块，绿城·沈阳全运村的西侧。
随后，沈阳奥体板块楼市开端复苏。
有意思的是，2017年12月沈阳市政府又搬回了原驻地。这波操作，厉害了！
很明显，只是依托一届全运会概念的热炒，是很难使得一个板块开展起来，济南、沈阳都是动用了行政中心搬迁的做法，才带动了奥体板块的开展。
那么，咱们大西安呢？很明显，2011年头刚完成行政中心搬迁的西安市政府，应该是不会搬到奥体板块的。所以，西安奥体板块要想开展起来，仅凭全运会的概念仍是不行的，还需要其他的利好。
