睿智的人都点了重视
从此愈加睿智
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《说唐传》里记载，燕山罗艺有一令郎，取名罗成。
罗成是秦琼表弟，此人通晓枪法甚是骁勇，凭仗一把五钩枪在隋唐十八节中位列第七，其成名绝技唤作：回马枪。
回马枪的精华在于原本处于下风，眼看就要失利之时，竟出乎意料反败为胜，罗成的回马枪在战场上屡试不爽。
商场如战场，战场计谋在商场简直都有成功事例，但奇怪的是，“回马枪”却意外成为商场战术禁区，鲜有人用此计成功。
2017年二季度，小米手机出货创记录的到达2316万台，一扫之前的暴降阴霾，雷军在产品发布会上自豪的说：“世上没有任何一家手机公司，出售量下滑之后能够成功反转，除了小米！”
换句话说：手机职业，回马枪成功的企业，只要小米。这也难怪雷总高兴的唱起那首歌：are are are you ok。由于小米 is ok。
企业“回马枪”近乎百里挑一，而城市“回马枪”更是百里挑一。
“途径依靠”下的开展形式能够盛极一时，但当面临年代的转机时，从前的光辉却成了彼时难以起舞的大象，一旦被年代扔掉经济下滑，便一发不可收拾。
东北老工业城市莫不如此，鄂尔多斯莫不如此，人们猜想，下一个是山东，烟台首战之地，芝罘区首战之地。
2017年，烟台房产商场迎来自己历史上开展最快的时期，开发区、莱山区首先起涨，带动高新区房价如坐上火箭，许多楼盘从均价5最初，一天天的上涨，直到破万才中止上涨脚步。
牟平区和福山区后发先至，凭仗较低的价格吸引着许多刚需蜂拥而入，引发烟台房价第二波上涨。
而芝罘区意外的在这一轮商场高潮中落伍，留下占有烟台一半人口的芝罘一脸惊惶。
所以坊间传言：芝罘累了。
政府迁出，南站坐落莱山，轮渡西移开发区，雄霸烟台数十年的芝罘区此刻看似“老将暮年”。
的确，在途径依靠的魔咒下，老城区一旦衰败，便很难再次翻身。
但芝罘区的开展并不是这么简略。
有一天在楼下遛弯，偶遇王阿姨，其时她在哼的一首歌让我瞬间想通：
门前老树长新芽，院里枯木又开花。
我敢打赌，这一次关于芝罘区，90%的人没有认识到他的变革盈利。
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2019年之前，烟台现已太久没有芝罘的声响。
莱山凭仗政府和高铁南站坐镇雄霸南城，高新区及开发区依托工业引进，新闻报道轮番上阵。
牟平笑笑说：山东烟台，我国青岛，国际养马岛。管你信服不信服我仍然会抬起45°的傲娇。
而芝罘区好像在最近经济转型之中，有心腾笼却无鸟可换。
直到2018年6月22日。
芝罘区只楚路以南、凤凰台路以北、楚凤二街至楚凤四街之间地块出让，沉寂的商场忽然火爆，地块遭到近10家品牌房企疯抢。
终究经过1152轮出价，龙湖笑到了终究，支付的价值是4.01亿元，楼面价8644元/平米，溢价率243%，一举拿下烟台当年地王。
芝罘区被完全点着。
4月26日，机场路一块地经过多达1115轮竞拍，终究溢价率123%成功出让，而这块地仍是坐落芝罘。
5月21日，原木钟厂地块被许多房企拼抢，终究溢价率85%，楼面价高达11000元/平米，成为烟台新地王，而这块地坐落芝罘区主大街南大街。
芝罘区以傲慢的姿势再度成为引发烟台商场热议，而假如你重视房产时间够久的话，应该还记得十年前万科首度进入烟台就是在芝罘，越秀等品牌房企无不如此。
十年后，品牌房企纷繁红着眼睛不计成本的涌入芝罘区，哪怕深陷出售泥潭也无怨无悔。
由于在房企眼里，唯有芝罘区能够打造品牌，唯有拿下芝罘，才算真实进入烟台。
芝罘区在烟台的品牌影响力无人能撼动。
在品牌影响力的背面，房企扎堆进入芝罘区还有一个被忽视的方针利好——旧改。
2019年6月19日，国务院常务会议上，布置推进乡镇老旧小区改造，职业人士估计，该工程带动的商场价值高达4万亿。要知道，改动三四线城市的棚改工程，在曩昔3年时间里，央妈经过PSL也不过印钞3万亿。
9月4日，广东省人民政府发布文件《关于深化变革加速推进”三旧“改造促进高质量开展的辅导定见》，定见针对“三旧”问题提出19条针对性方法。
旧改成为棚改熄火后，扛起房产商场开展大旗的新一股力气。而在烟台，旧改力度最强的一定是芝罘。
此刻许多人才猛然发现，芝罘区逐渐的占有天时有利地势人和，强势的敞开新形式——“中心回归”。
假如你再将最近几年的大事件联系起来，你会愈加清楚芝罘区此刻的“中心回归”并非偶尔，而是年代开展的大势所趋。
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2019年9月8日，济南市山东大厦，一场发布会行将开端，会场人头攒动，人们的口气中有置疑，有焦虑，有等待。
但烟台市长陈飞开端介绍后，咱们忽然认识到，这是一场与以往大不相同的发布会，全场的气氛一致变为震动。
“仙界海岸 鲜美烟台” 青年企业家立异开展国际峰会上，烟台市长陈飞对外发布烟台最新城市规划，6大片区落地，且每个片区都有近千亿级的投入。
芝罘区独占2个开展要点片区：美好北部新城、海上国际。
美好北部新城的中心只在一个“新”。
假如你站在满足的高度俯视建国70年，你会发现一件奇特的工作，咱们国家大部分时期开展都较为缓慢，但总是能在危险时间忽然迸发，然后用惊人的开展速度引领国际经济开展。
建国初期的工业化开展，让咱们快速从农业大国跨步工业大国，“一五”期间，我国工业开展破风狂飙，坚持年均19.8%的开展速度。
1976年，面临再度千疮百孔的商场，我国决断拟定开展中心，1978年的变革开放，点着GDP增速接连破10的我国奇观。
汶川地震让咱们万众专心，亚洲金融危机让咱们万众专心。
而现在，在国内经济形势下行，国际经济形势杂乱的关键时期，在一片“山东着急”的批评之下，我看到的不仅仅落后，更有“知耻后勇”的后发先至的时机。
让咱们再把曩昔几年城市开展大事件串联起来，一个新的开展形式概括初现。
“粤港澳”兴起，“京津冀”被从头提及，济南也兼并莱芜建造强省会。
城市做大、中心做强是如今年代开展的一致步骤。
烟台城市开展最大的坏处在于海岸线过于细长，但当开展中心成为新年代的城市开展趋势，烟台开展最快也是仅有的方法就是——强化芝罘区开展。
所以，美好北部新城肩负重任，敞开芝罘区中心回归的“破冰之路”。
芝罘最大的诟病在于传统与保守，而美好北部新城最早要做的就是立异，先行开展的9公里依照“连片开发、成片运作、产城交融”的思路，融入“健康、花园、低碳”等新城市开展理念。
5年后的美好新城，将成为“产港城”高度交融的中心生机区、城市新都心，芝罘区有利地势呼之欲出。
《美好新城工业概念规划》已编制完结，9平方公里起步区依照“一带专心、两廊八区”的功用结构打开布局。
130多家企业完结了对接洽谈，现已与保利集团、金科集团、上海实业、碧桂园等16家三类五百强企业达成了工业合作意向。
开展思路清晰，清晰规划，逐渐开展，最早开展的这9公里，是芝罘区乃至是烟台市“产城交融”立异第一步。
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其实，美好现已迈出了第一步。
美好片区是烟台市罕见的几个大寓居片区之一，在老烟台人心目中的位置重，并且是衔接芝罘区和开发区、福山区的中心纽带。
持久杂乱的寓居环境，让许多烟台人对美好片区并不神往，美好北部新城第一步就是改动。
美好北部新城首个住所项目引进瑞典国资布景企业中瑞鼎峰，在改动美好规划相貌的一起，引进瑞典基因，试图用住所带入瑞典生活方式，让美好从内而外发作改动。
瑞典人口有1000万，与青岛人口适当，是国际公认的最美好国家之一。宜家、爱立信、沃尔沃、ABB等闻名跨国公司代表瑞典国家实力，更代表瑞典生活品质。
项目取名中瑞城，意为建立一座真实的“美好新城”。
究竟中瑞鼎峰深耕我国12年，是欧洲在华最大住所地产开发商，并且是亚洲可持续开展范畴公认的职业首领。在山东现已落地包含蓬莱悦动港湾、青岛中心公园、青岛北欧阳光、泰安国悦府等多种业态项目。
虽为外企，但中瑞鼎峰懂山东。
而改动寓居理念仅仅中瑞鼎峰立异的第一步。
引进瑞典哈马碧生态城2.0先进理念、完成可持续开展工业落地、在烟台引进冰球工业，多方位完成产城交融、职住平衡才是中瑞鼎峰的终极意图。
哈马碧新城曾是瑞典2004奥运会的奥运村选址，现已累计超越2.5万名我国的政府与商业机构领导特地到访哈马碧新城。
作为“国际上最好的新城”之一，美好北部新城与其规划理念不约而同。
2019年6月25日，烂尾10年的阳光100二期为芝罘区的老城改造要点项目进行《建造工程规划许可证》核发批前公示。
2019年9月30日，压占北马路10多年的修建海洋大厦被爆炸撤除。
2019年，芝罘区出乎意料的来了一记回马枪，霸气的宣告：你大爷仍是你大爷，中心仍然是中心。
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