众所周知，二手房的价格是由成交价决议的。许多楼盘业主成心挂天价来拉高小区房价，根本就无法代表小区的实在房价，也十分难成交。
现在金九银十楼市炽热，但偏偏有些房东贱价兜售房子，简称“砸盘侠”。
今日我在链家网上查到，无锡有4家小区惊现“砸盘侠”，一些房子低于市场价促销，最高降价80万，砸盘力度相当大！
1
锡师附小学区房，二手房均价3.3万/㎡，砸盘侠报价2.7万/㎡！降价83万！
阳光城市花园坐落梁溪区，是锡师附小的学区房，在二手房市场一向十分活泼，成交量也很大。
现在阳光城市花园D区二手房均价为32550元/㎡，由于学区房比较受欢迎，现在仅有10套房子在售。
咱们再来看看阳光城市花园的成交价格，能够看到小户型的成交价格现已完全突破了3.6万/㎡。
可是在这其中有一套143㎡的房源，带装饰，单价仅26755元/㎡，总价385万！降价5800元/㎡，总价廉价了83万！
这套降价房源做了简略装饰，户型是三房两厅一卫，现已挂牌5个月了，仍是没有卖出去。
其实作为正常住所来看，这套房子面积其实不算特别大，但比起同小区其它小面积房源来说，流通性肯定要打折扣，仅仅没想到会间隔这么大。
2
滨湖区太湖世界一街区，二手房均价2.7万/㎡，砸盘侠报价2.3万/㎡！降价80万！
坐落滨湖区的太湖世界一街区，一向以来二手房成交量都十分不错，现在二手房均价为26598元/㎡。
依据链家显现，同样是高层，有些业主现已挂出了2.89万/㎡的高价，洋房的价格乃至超过了3万/㎡。
在一片挂高价的业主中，惊现一位砸盘侠业主，相同是135㎡的高层，还带一个宅院，价格居然才2.3万/㎡，比上面那套房廉价了近6000元/㎡，总价廉价了80万！
这套三室两厅一卫的房源，三开间朝南，坐落1楼，楼层不算很好，可是附带了一个花园。这套房是整个小区挂牌价最低的一套，远远低于正常的市场价格。
同一个小区，差不多的户型面积，由于楼层的联络价格间隔这么大，实在是有点奇怪，奇怪的是这套房子也是挂了好久都没卖掉。
3
新吴区阿卡迪亚小区均价1.93万元/㎡，砸盘侠报价1.38万/㎡，直降70万！
启迪协信·阿卡迪亚，坐落新吴区太科园板块，链家网显现小区最新二手房均价为1.93万/㎡。
但这套房源挂牌单价仅1.38万/㎡，降价5400元/㎡，算下来总价廉价了70万，最重要的是这套房还附赠了南北双花园，算上这个面积，这套房实践单价还要更低。
这套房子挂牌时刻是本年3月份，距今有半年时刻，仅有1次带看记载，一向没能成功卖掉。主要原因仍是户型过大，总价十分高，很难出手。
启迪协信阿卡迪亚小区坐落新吴区太科园板块，地理位置十分不错，间隔太湖不远，二手房成交量也很不错，挂牌价最高到达2万+/㎡，正常面积房源成交价格在1.8万-1.9万/㎡左右。
这个故事告知咱们，假如不是要终极改进，买大户型房子一定要稳重再稳重，不然降价5000+/㎡，挂了半年都卖不动。
4
滨湖区观山名筑二手房均价1.76万元/㎡，砸盘侠成交价1.48万/㎡，降价34万！
滨湖区观山名筑能够说是太湖新城“神盘”。在太湖新城新房价格遍及3万+/㎡的现在，观山名筑新房价格仅1.55万/㎡，现在现已封盘不售，二手房与新房呈倒挂趋势。
据链家显现观山名筑二手房全体均价为17648元/㎡，价格在滨湖区不算高。
现在观山名筑同小区内，部分业主挂的价格高的离谱，有些房源现已挂到了2.2万/㎡。
在这种状况之下，观山名筑一位砸盘侠业主，以14820元/㎡的价格卖掉了一套122㎡的精装房，没错，这套房子仍是带精装饰的。
依照现在17648元/㎡的均价算下来，这套房子降价了2828元/㎡，总价廉价了34万。值得注意的是，这套房子的装饰质量看起来十分的不错，算上装饰本钱，房东应该是割肉兜售了！
图片来历：链家
不难看出，大部分降价兜售的房源多多少少都有些问题，要么是面积过大，欠好出手；要么是楼层欠好，影响价格；
真实由于急用钱而兜售的房子，降价起伏也不会特别大，最多降价10万左右。这也旁边面反映了买房时挑选户型和楼层的重要性，不然就会成为“砸盘侠”，不得不以贱价兜售，一把辛酸泪。
来历：无锡楼市动态
无锡房产网联络方式
本大众号一切转载自其他媒体的著作，版权归属于原作者，并不意味着无锡房产网附和作者观点或证明无锡房产网描绘。文章内容仅供参考，触及图片、视频也均来自互联网。如本大众号转载的著作触及版权问题，请原作者与咱们联络。另本大众号一切原创著作，欢迎转载（注明来历即可）
