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9月，虽然央行全面降准，资金环境全体趋向宽松，但涉房信贷仍相对严重，叠加10月落地的房贷利率新机制履行，进一步加重商场张望心情。新房、二手房商场皆继续转冷，要点城市新房成交量同、环比双降，长沙、郑州等市成交显着缩量，首要城市二手房成交量也继续走低，土地成交规划接连两月回落，三四线城市地价继续走低。从各方面都可以看出本年“金九”成色显着缺乏。
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供给：环比增3%同比仍降三成，估计四季度供给上升气势仍旧
9月，29个要点城市新建商品住宅新增供给面积2737万平方米，环比增3%，同比下降30%。首要原因在于8月供给会集放量后，成交体现欠安，叠加潜在推售项目蓄客状况不抱负，入市节点遍及被逼向后延期，“小步快跑”的小批量、多频次推售已是商场常态。
一线城市算计供给面积环比上升19%，同比下降35%。其间，北京、广州供给略有上升，但同比跌幅都在30%以上；上海供给环比涨幅超80%；深圳同、环比跌幅皆超30%。
25个二三线城市新增供给面积2481万平方米，环比微升1%，同比下降29%。环比来看，武汉、重庆、西安等中西部中心二线城市供给量稳步提高，南京、无锡、青岛等更是显着上升。反观，昆明、南宁在上月供给会集开释之后，本月供给量环比降幅皆超三成，宁波、济南供给再陷低迷，环比跌幅更是在60%以上。同比来看，六成以上二三线城市供给量同比皆降，并有4成二三线城市同比跌幅都在40%以上。
考虑到上一年四季度和年头一线城市土地成交会集，在四季度将会开端构成供给，且房企冲刺全年成绩的关键期，推货志愿必将有所加强；另一方面，在三四线商场需求不济、成交量扶摇直上的布景下，二线城市更是成为房企提高出售成绩的必争之地，四季度全体供给放量上升气势仍旧。
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成交：同、环比继续双双小幅下降、一线城市跌幅居前
9月，29个要点城市新建商品住宅成交面积2422万平方米，环比跌落6%，同比跌落2%，成交面积不及2019年月均匀值，“金九”成色显着缺乏。商场遍及预期房价大概率将继续走稳，乃至小幅下调，进一步加重商场张望心情。
一线城市同、环比别离下降19%和4%，跌幅领先于均匀水平。其间，北京、广州虽然供给上升，而成交却继续走低，北京环比跌幅更是超20%，需求会集开释后也暴露后继乏力之疲态。
25个二三线城市成交2190万平方米，环比下降6%，同比根本相等。从改变来看，前期相对活泼炽热的中西部城市房地产商场后劲缺乏，武汉、西安等成交量小幅上升，但环比涨幅皆缺乏10%，成都、长沙、郑州等商场加快转冷，环比跌幅都在30%以上。长三角地区商场继续分解，杭州、无锡、常州等商场接连必定热度，成交量环比均有不同程度的添加，南京成交显着放量，环比涨幅超60%，宁波、合肥、徐州等商场显着降温，环比跌幅超20%。典型如姑苏，在调控方针严峻打压下，近两月成交量继续走低，商场较二季度相差甚远。
值得一提的是，跟着商场再次下行调整，从传统的老带新、一二手联动营销、特价房等惯例方法，到节点、团购营销和首付分期乃至直接以价换量等从头大行其道，从咱们近期密布实地调研作用看，在售项目案场到访量的确显着提高，但较低的转化率仍是最大痛点，乃至于大幅降价之后销量仍低于预期。基于此，咱们估计四季度一线继续回调、二线稳中微增、三四线继续回落。
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二手房：成交缩量显着、同环比以跌为主，一线城市回落显着
受困于全国房地产商场同步下行，叠加房地产信贷方针收紧，三季度二手房商场成交显着遇冷。从月度成交总量上来看，除4月时间短小阳春二手房成交量大幅上升之外，其他月份要点城市月均累计成交量均缺乏700万平方米。
9月，二手房商场继续转冷，除成都、青岛环比小幅上升之外，其他城市成交量环比皆降，同比也是跌多涨少，北京同比降幅更是多达-44%，突显新房、二手房同步转冷的商场格式。咱们以为二手房商场已然转变为买方商场，而在买涨不买跌的心理作用下，商场张望心情更加浓重，二手房买卖周期显着拉长，成交量天然继续走低。
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库存：仅余二成城市库存、消化周期同比下降，但全体没有突变
9月，近对折城市供求比有所上升，并有对折以上城市商场转向供过于求，其间不乏北京、武汉这类中心一二线城市，供求比皆超1，成都更是升至2.4高位，显现商场需求瘦弱。因供给有所上升但成交继续走低，近七成要点城市库存量环比上涨或相等，同比来看也是涨多跌少，武汉库存显着上升，同比大增80%。
“金九”失容下，超多半要点城市消化周期环比拉长，六成以上城市同比皆升。北京、大连、厦门消化周期超18个月警戒线，库存危险值得警觉；与之相对重庆、杭州等库存量显着偏低，消化周期皆缺乏6个月。全体来看，超七成城市去化周期仍在12个月左右，库存去化压力不大。
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成交结构：中高级占比大幅回落，上海90-144㎡占比显着提高
从价格段散布来看，9月北京各层次产品成交占比改变显着，其间中低档、中档产品占比添加显着，环比别离添加8个百分点和7个百分点，中高级产品环比削减9个百分点。上海高级产品成交环比添加5个百分点，中低档和中高级产品占比则略有回落。深圳高级、中高级产品成交占比有升有降，算计占比超90%，仍是商场成交主力。
从面积段散布来看，9月上海90-120平方米，北京、深圳90平方米以下产品成交活泼，仍旧占有最大的商场份额。相较上月而言，上海90-144平方米成交占比环比净添加7个百分点；北京小户型产品更为热销，120平方米以下产品成交占比环比提高5个百分点至56%；深圳成交结构相较安稳，仅120-200平方米产品成交占比略有上升，环比添加3个百分点。
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土地：热度继续下滑，成交规划继续走低、地价结构性上涨
9月，全国300城经营性土地成交建面15648万平方米，同、环比别离削减18%和8%。因一、二线城市出让多宗高价地，均匀楼板价升至2590元/平方米，同、环比别离上涨34%和8%。
受制于房企融资环境继续收紧，土拍溢价率接连5个月回调，9月份均匀溢价率进一步下滑至7.7%。不过，土地流拍有所缓解，要点城市不只土地流拍幅数环比显着削减，并且流拍率环比也下降了0.9个百分点。分能级来看，一线城市在北上广均有优质地块成交的带动下，溢价率触底反弹，增至2.9%；二线城市热度仍旧维系在低位，溢价率为6.3%，环比根本相等；三四线城市受融资紧缩等要素影响最大，溢价率进一步回落至10.5%，创下年内新低。
一线城市同、环比别离添加7%和37%；均匀楼板价升至18285元/平方米，同比大涨115%，环比也上涨79%。其间，上海土地成交显着放量，成交建面多达172万平方米，新晋出让地块首要会集在远郊区域，杨浦、静安、长宁、浦东等中心区域也有优质地块成交。
二线城市成交建面同、环比降幅均为14%；均匀楼板价升至4587元/平方米，同、环比别离上涨28%和12%。其间，长春暂以483万平方米成交规划居首。二线城市全体土拍热度较上半年相差甚远，本月仅4个二线城市的溢价率超越10%，其他二线城市溢价率皆缺乏5%。与此同时，姑苏、福州等前期热门城市相继呈现土地流拍的现象。当然，房企对中心二线城市优质地块的仍旧青睐有加，如杭州萧山地铁上盖地块，便是以最高限价33.18亿元成交。
三四线城市成交建面环比下降7%，同比下降20%；均匀楼板价降至1604元/平方米，环比跌落7%。其间，长三角三四线城市土拍热度较高，南通、常州、温州、台州、丽水等溢价率皆超20%。反观，此前较热的大湾区三四线城市却有转冷痕迹，佛山、东莞溢价率别离低至4%和12%。典型如佛山，月内已有5宗地临拍前撤牌，禅城区一宗商住地还因未达保密底价流拍。
