南站板块的“破5”来的猝不及防！
近来，南站万科九都荟成交了一套89.56㎡的房源，成交单价50022元/㎡，这意味着南站板块二手房真的单价破5了！
尽管南京房价5万+的不在少数，但此次南站破5的音讯仍是重视颇高！
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学区助力！二手房价格上涨6000元/㎡
成交总价448万，挂出13天快速成交，让人惊叹！
再看之前的成交，5月份就有房源成交价近4.9万/㎡了。
南站近几年的开展，不可谓不快。交通、商业、配套完善之后，好的项目接连收官交给。南站还缺什么？南站，还缺好的教育资源。在校园的规划上，整个雨花台片区都略显单薄。雨花台校园偏少，仅一所雨花外小分校，要点会集在江宁。“南站需求一所好校园”成为区域内最急需解决的大事。
本年3月开端，连续传来南站片区要新建名校的音讯，南站二手房业主对此心态倍增，房价必然打破5万/㎡的标语由此传出。
图片来历：365楼市
尔后，房价一路上涨，半年左右，提价成功！
2019年3月，成交单价在4.44万/㎡左右；
2019年8月，成交单价上涨至4.63万/㎡左右；
至今，打破5万/㎡！半年之内，上涨了近6000元/㎡，离不开学区助力。
本年5月份，南站片区校园确认，小学为雨花外国语小学，中学为雨花台中学，校园选用一体化形式办学。与雨外、雨中同一校长、同一教育系统。
本年初，南站规划校园建造工程项目文件流出。
依据内容，雨花台区将出资3.5亿元建造南站这所九年制一贯制校园，该校园坐落万科大都会的东南边，总修建面积在45000㎡，共5轨45班。
雨花外小+雨花中学的到来，提高板块内的教育资源的一起，好像也提高了一下房价。
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新房房荒！买房人转战二手房市场
自本年1月14日，绿城深蓝推出收官房源之后。南京南站陷入了真实意义上的房荒，新房供给严峻不足，周边都是次新房，所以许多考虑板块房源的买房人，只能转战二手房市场。
介于新房限价3.5万/㎡以内，二手房倒挂严峻，中交锦致的挂牌价现已打破了4.6万/㎡左右。而万科九都荟不少房源挂牌价直接在5万+/㎡。
由于大多是近两年交给的，环境仍是很不错的：
中交锦致实景图
万科九都荟实景图
本来新房二手房倒挂超1万/平米，只需有新房有房源，买房人必定首选新房！
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板块内还有哪些项目值得重视
现在，南部新城内暂无待售新房，最近一次开盘是本年1月份收官的绿城深蓝。现在整个南部新城（包含南站和大校场）只要3幅储藏地块，楼面地价现已比肩河西中部：
1、万科南站G46地块，楼面价27168元/㎡，现房出售
万科G46地块是在2016年9月23日，以20.3亿被竞得，楼面价高达27168元/㎡，需现房出售。G46地块坐落江宁区，北临宏运大路，西临明城大路，东临东驰路，体量不算大，仅有2.3万方，商业修建面积占地上总修建面积的份额为30%-40%，未来将会是一个自带商业配套的项目。
G46地块用地性质为商住混合用地，底商修建面积约74751平方米，容积功率≤3.20，修建高度≤120米。项目规划拟建4栋27-32层的高层住宅，还有商业和工作。
现在项目暂无动作，开盘时刻待定。
2、嘉华南站G89地块，楼面价27350元/㎡，现房出售
2016年12月27日土拍，南站G89地块由香港嘉华集团摘得，楼面价27350元/㎡。地块性质为商住混合用地，依据地块规划，项目拟建两栋27～32层的高层住宅，别的还有两栋商业房源，一起该地块仍是是现在的南站地王，未来将现房出售。
据悉，该地块本年暂无动作。
3、金茂大校场G32地块，楼面价29705元/㎡。
上星期，南部新城G32地块出让，这幅地块是一幅纯宅地。通过129轮竞拍，被金茂以总价51.5亿拍下，楼面地价29705元/㎡。
南站范围内2幅储藏地块仍然未有动态，围墙内未有任何施工现象，估计本年上市的期望不大了，假如下一年上市，价格大概率会打破3.5万/㎡。
此外，最近一次土拍的大校场G32地块也颇受重视，虽未触及最高限价，但这幅地块加上修建面积不小于8450㎡的人才房本钱，实际本钱现已迫临河西中部的保利河西中G22地块楼面地价，G22地块于2019年6月18日被保利以楼面地价32356元/㎡拍得。
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