不知道我们在买房租房的时分，有没有发现这样的问题，许多时分房东不给人看房产证，一般都是拿的购房协议之类的东西。笔者之前租房的时分，房东也直接给我看了购房协议，房产证没有拿出来，可是处理一些东西的时分是不需求房产证的。
莫非有些房子自身就没有房产证，只要购房合同或是购房协议吗？那这种房子能买吗？其实，许多房子没有房产证，一般有两个原因，一是房子自身的问题，办不了房产证，所以一般这类房子私下买卖也没问题，一般以合同为准。还有一类房子没有房产证，一般是由于开发商还没有处理好房产证，例如一些安顿房，需求几年后才干拿到房产证，而这期间，一般是不允许上市买卖的，可是私下买卖的却不少。这两种便是常见的没有房产证的状况，可是房产证和购房合同仍是不一样的。
一般来说，购买期房或者是正规的二手房，都是有购房合同的，并且房产证迟早也会有的。房产证是标志着有房子所有权的证明，依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置权力证件。房产证明国家颁布的，小产权房是没有房产证的，一旦出了问题，是不被法律维护的。购房合同仅仅一个合同算了，可是在必定状况下也能够维护两边的利益，总归，有房产证的话，能够做更多的工作，光有购房合同，是没有有房产证安全的。那么，只要购房合同没有房产证，房子廉价十几万，能买吗？
这是不主张购买的，由于购房合同也或许存在问题。
首要，购房合同或许存在作假的问题。由于这类的房子或许存在产权不明的状况，购房合同也能够作假，假如没有房管局颁布的房产证为凭据，底子不知道谁才是真实的产权人，购买了这类的房子过户一般比较费事、胶葛比较多、风险较大。
其次，一房多卖的状况或许呈现。现在，许多新闻爆出了一房多卖的现象，便是一个房子卖给多个人，实际上，只要榜首个人享有处置房子的权力，但这种房子主张我们别买，这归于产权不清的房子。
最终一点也非常重要，那便是假如没有房产证，或许房子需求全款买，而没有房产证的话就不能借款，这样购房者的压力将很大，并且没有房产证，今后假如房子被征地，或许无法取得补偿款。
笔者的朋友之前看见过这样的房子，房东说是只要购房协议，他买的时分也只要购房协议，所以房子价格也不高，比该有的价格廉价十几万。我主张他不要买这样的房子，或许是房东一房多卖，并且房子也没有幻想中那么好。
现在房地产商场的乱象非常多，为了安全和利益考虑，我们仍是不要去买没有房产证的房子，包含还没有取到房产证的安顿房，包含小产权房，包含一些自身就没有房产证的房子，没有房产证，风险仍是挺多的。
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