在香港不少地产大亨都是炒地皮的高手。比如说李嘉诚就十分通晓此道。李嘉诚10年之前从前在重庆买下一块地皮，其时花了李嘉诚20亿公民币。10年曩昔了，这块地皮一向没有正式被开发，不过现在地价现已涨到了200亿了。
当然香港精于此道的商人不止李嘉诚一人，还有香港隐形富豪潘苏通。潘苏通也是李嘉诚的街坊。许多人都知道李嘉诚住在香港尖端有钱人区深水湾。潘苏通几年之前也花了25亿在深水湾买下一栋豪宅，成为了李嘉诚的街坊，其时也引起了商场的轰动。
潘苏通在内地知名，是由于他从前出资了700亿在天津建设了我国榜首个楼房高银117。这栋大楼高度到达595米，是其时的我国榜首楼房。整个项目还配套了几十栋的公寓、还有马球场等等。不过终究整个项目却烂尾了，成为了潘苏通的一个笑话。
尽管高银117项目失利了，可是不可否认潘苏通仍是一个炒地皮的高手。最近潘苏通在香港的一个地皮买卖引起了不少人的重视。
潘苏通旗下的高银金融发布公告，他们预备以45.9亿的价格买下香港九龙湾宏泰道7号的商业地块。
现在这块项目的买家便是潘苏通旗下的公司高银金融，而卖家则是潘苏通个人。这样的本钱腾挪之术，在潘苏通的曩昔并不罕见。高银金融从前屡次从潘苏通个人手中买下物业。榜首次是花了21亿买下潘苏通私家手上的启德地块40%的股权，别的一次花56亿买下潘苏通手中高银金融世界中学的剩下股份。
这次潘苏通再次发挥财技，让人不得不敬服。潘苏通当年买下这块地皮的时分，其时不过才花了8亿。其时这块土地的运用性质是工业用地。做过生意的人，大约都知道土地有几种性质，榜首种是工业用地，第二种是旅行用地，第三种是商业用地，第四种是住所用地。土地运用性质是遭到严厉管控的。假如土地运用性质改动了，那么价格就彻底不一样了。
在电视剧《公民的名义》中，丁义珍把犁地改成了住所用地，高小琴手中的土地就价值就翻了几十倍。
潘苏通用8亿买下这块工业用地就开端想办法改动它的土地性质。潘苏通的方案变成商业用地。由于最近几年香港写字楼开端去中心化。曩昔写字楼都是会集在香港的中环。不过现在由于中环租金太高，许多公司都纷繁逃离中环，现在铜锣湾、九龙等当地的写字楼也十分走俏。
4年之前现已有风闻，有买家出价25亿想要求购潘苏通的这块地皮了。潘苏通囤积居奇并不想买。几年曩昔了，现在地价又涨了不少。潘苏通所以把地皮卖给了自己的公司，价格是45.9亿。
由于把土地的运用性质从工业用地变成商业用地，地价就翻了几倍，根据规定潘苏通还要付出一笔12亿的地价差。不过即便算上这笔钱，潘苏通这个地皮也能够赚到25亿。
现在这块地皮现已在兴修写字楼，大约是2021年能够竣工，到时分整个项目大约有3.47万平方米的租借面积。依照现在九龙一平方月租金800元核算，这个项目一年能够给潘苏通的高银金融奉献大约2亿多。
潘苏通堪称是一个本钱高手。几年之前他靠着出资我国榜首楼房这个噱头，成功把自己旗下两家上市公司的市值推高了上千亿。他个人的身家也高达1千多亿。当年潘苏通成为了香港的四大富豪。
尽管后来高银的项目烂尾，导致公司股价大跌，可是潘苏通却趁机私有化了公司。花8亿买下一块工业用地，改动成商业用地之后，一易手就赚到25亿，潘苏通其实也是一个充溢争议的企业家。
