摘要：做大仍是冒险晋级
撰文|蜜姐
昨夜朋友小聚，八点多了，一朋友忽然接到了房屋中介的电话。房屋中介出售小伙子奔驰朋友，有个盘在冲量，假如今晚去看房预订，能取得很大的优惠。
这一幕恐怕是本年的金九银十秋意凉凉的缩影。
比较上一年商场和不少专家的估计，本年下半年会 ，被调控的实际啪啪打脸。中心鄙人半年再次房住不炒，还旗帜鲜明地给出了一个新提法：不将房地产作为短期影响经济的手法。
信号清晰得不能再清晰。无论是投资者、房企仍是购房者心里都清楚了。
所以，后来越多越的媒体关注到房企的债款压力。据媒体不完全统计，本年全国已有368家房企关闭。
在这样的大布景下，有的房企缩小阵线，会集主业，比方富力地产暂时抛弃了造车。不过也有的房企逆势而为，想经过做大取得更大的生存空间，比方一家从重庆走出来的房企：金科。
本年初，金科董事长曾表明：“过于稳健便是保存，就要被商场筛选，小而美是不可的，有必要大而强。”并提出了要搞跨过式开展，也便是本年的出售现在是超1500亿元；下一年的出售方针超2000亿元。
做大当然是功德，不过关于房企来说，做大一般也意味着负债更多。
据金科2018年报显现，其一年内到期的有息负债为600.9亿元，同比添加 54.46%。
而到了金科2019年半年报发表，其资产负债率83.86%，同比下降0.93%；净负债率虽同比下降11.9%，但仍然高达147.47%。
金科不只逆势负债，还颇有重庆的正直性情，积极为子公司供给担保。
媒体的报导担保金额各有差异。翻看金科官方发布信息发现，据8月23日发布的布告显现，金科算计担保余额为849.94亿元！其间，对参股公司供给的担保余额为128.99亿元，对子公司、子公司相互间及子公司对公司供给的担保余额为720.96亿元。
而这些担保金额占金科最近一期经审计净资产的366.66%，占总资产的36.84%。
而据媒体报导，2019上半年，金科经营活动发生的现金流量净额约为-73.21亿元，上一年同期约为35.33亿元，同比削减307.19%。
逆势扩张，担保金额的添加现金流的削减，这家狼子野心的渝系房企最近也开端悠着点了。
9月，金科曾两次发布布告，拟对十余家子公司供给担保。
但时刻到了9月26日，金科再发布布告：控股子公司撤销算计29.35亿元担保额度！及拟对3家控股子公司不超越12.1亿元供给担保。
其实，从半年报来看，金科上榜年的完结成绩不错，已完成814亿元的出售额，同比添加约36%，要完成本年超1500亿的出售方针并非难事。
但是否房企们做大就必定安全了呢？并非如此。本年房企们被维权的状况不时见诸媒体报导，而触及的闻名大房企不少见，其间也包含金科。
只能说，期望房企们能为购房者们供给好质量的房子，也能跨过困难。
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