近段时刻，长沙的大户型，好像不太愁卖。
8月28日，梅溪华府初次开盘，G7号栋建面约218㎡和239㎡改进大平层被一抢而空；
9月18日，阳光城尚东湾166-188㎡大户型开盘，去化仅剩头脚；
9月21日，梅溪华府再度推出238㎡大平层，当日即告售罄；同日，中建江山壹号190㎡起的大平层开盘出货4亿。
9月22日，润和湘江六合168㎡户型上市，去化挨近9成。
再加上愿望新六合、大唐形象等刚需项目140㎡级户型继续热销，长沙楼市的大户型（以及偏大户型）商场，在前一两年的“严重”后，现在显得一片炽热。
不只是供给端的货量激增，还有消费端的积极态度，好像在昭示着一个趋势：
长沙楼市的“消费晋级”，或许正在到来。
1.
楼市消费晋级，大户型摩拳擦掌
“消费晋级”，听上去与当下楼市行情的波涛不兴，好像有些方枘圆凿。
楼市全体价格没有崎岖，成交没有打破，乃至还有下行的担忧，产品仍是以“优先刚需”为主体，你或许会问：哪里有晋级的痕迹？
大都大户型不愁卖，大都刚需盘卖不完，却已是现状。更重要的是，大户型产品的推货速度，令人咋舌。
梅溪华府不到一个月连开两次，第三次；润和湘江六合的下批房源现已下证，估计将在近来开盘；阳光城尚东湾大户型也在紧锣密鼓地准备下一次开盘……
依据各自杰出的出售成果，对楼市改进消费的争夺战，悄然间在各个改进型楼盘之间打响。
尽管每次货量算不上很大，但在高频次的推货中，单位时刻内消化的大户型套数，能够累积到一个比较可观的量级。
你来我往，推杯换盏，上千套大宅便已消失于商场。
2.
“单价低，总价低”，更受购房者喜爱
当然，“消费晋级”也或许带有一丝达观颜色。
由于还有部分项目，开盘没有到达抱负预期，有资深业内人士剖析：“总价摆在那里，有资金还有房票的，并不是干流。”
固然，前一两年，无论是买房出资，仍是买房自住，那个无法实在分辩刚需非刚需的环境里，本乡消费集体被无差别消化，一些人为买房乃至动起晚年老一辈的心思。
“白叟购房潮”的背面，是本乡房票紧缺的直观实际。
另一方面，近年来落户长沙的人群多为年轻人，即使房票解禁，绝大大都也难以承受改进产品昂扬的价格。
其实在上述几个楼盘也能印证这一点，它们有几个十分附近的关键词：单价较低，总价可控。
依据长沙克而瑞的数据，梅溪华府均价约11000元/㎡，一套房总价约260万；阳光城尚东湾低至8字头，一套166㎡的房子总价约140万；润和湘江六合均价约9700元/㎡，一套168㎡住所约160万。
尤其是后两者的总价，仅适当于在滨江新城买一套小三房。（而且，滨江新城等热门区域成交率历来领跑楼市。）
能够说，安身贱价优势的长沙改进消费，整体来说还处于一个较“初级”的阶段，或许说，仍是以刚需型改进为主。
所以某些再改楼盘去化不太抱负，某些高改楼盘迟迟不开盘，某些远郊楼盘不温不火，更多的是商场消费层面的原因，很大程度上无关其他。
当然，也不能说这是消沉的，几乎是城市与楼市开展的必经阶段，当有了更强壮的经济支撑，那些看起来更夸姣或许没必要的东西才会渐渐显现，成为人们的新寻求。
所以说这也是时机，以尽量低的价格，买到尽量大的房子，在长沙城里完结个人的定位与沉积。
3.
9070悄然藏匿，偏改进产品或迎来春天
“刚需优先”，在未来适当长的时刻内，160㎡以上的改进型产品怕是无法成为楼市消费的干流。
对大都人而言，买不起，没必要。
尽管大户型产品偏少，但楼市各方对产品“大”的寻求，其实有着适当高的匹配度。
曾几何时，塑造出楼市的容貌，是一个叫做“9070”的东西。所谓“9070”，便是某楼盘90㎡以下的房子要占70%。
抛开公摊，90㎡以下的房子做两房适宜，做三房拥堵。在长沙当下的刚性改进人群中，有多少人是得益于它，又有多少人因它而掣肘？
“二孩年代”，两房户型根本失掉“刚需”的含义，所以，现在的刚需户型根本以三房起。实际上，100㎡以下的三房，在当下商场上也趋于少量。
在近年来的土拍中，往往着重这么一句话：“144㎡以下的刚需户型配比不得低于60%”。
更重要的是，方针约束了一部分人的需求，却也勾起了一些人的愿望。
没有房票的那一群人，短期内无法有用进入楼市，但不要紧，要么等待时刻封印的免除，要么已有2套以上的房子，已满足寓居。
可是，房票宝贵。
横竖房价被操控得滴水不漏，城市也未来可期，为何不行一够，尽最大的尽力买个更大或许更好的房子？
这或许是大都买房人的心声。能买120，绝不买100，能买140，绝不买120，能买好地段，绝不买边际。
相较“9070”年代，这实际上便是一种改进。
在景象、交通、商业、教育等配套蓬勃开展的各大板块，在可预见的未来，在楼市的两头，120-144㎡的产品，或将成为最受欢迎的主角。
它是刚需但高于刚需，它不算改进也绝不低于改进。
楼市消费晋级，或许奥妙正在于此。
系说2019
你怎么看待长沙住所产品趋“大”？
