其他当地正在热热闹闹的开盘抢房，江北雨山路板块却频频传来降价的声响。
回想本年年初，雨山路板块也是个炙手可热的当地，江北的会集放量都是雨山路在撑着。现在风水轮流转，雨山路冷清了不少，开发商们只能靠优惠来吸引人气了么？
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近来，雨山路地铁盘招商雍宁府忽然开释优惠，仍是实打实的降价：总价最高优惠22万元，底跃单价1.6万/㎡起、规范层单价2.8万/㎡起！
降价不算，还送好礼：认购砸金蛋，赢电视、冰箱等家电豪礼，还有奢华螃蟹礼盒！
说起来，雍宁府在雨山路板块的“存在感”一向不强。本年4月25日项目首开，共324套房源，897组客户参加摇号，中签率36.1%。但当天去化仅四成左右。到现在现已9月了，首开的房源中仍然还有41%可售。
之后雍宁府在6月再领2次销许，均是平推，至今共推出648套房，算上认购+成交数据，全体去化缺乏6成。
雍宁府的打折促销活动也根本没停。雍宁府拓宽分销，有小伙伴在朋友圈表明，由中介带看，在享用1个点的优惠上，可额定再享用一个点优惠，合计2个点优惠。
中秋节期间，雍宁府又推出一波中秋特价房。
优惠也不是雍宁府一家。挨近雨山路地铁站的某改进项目在本月开盘之前也放出优惠，到售楼处报名就优惠15万/套。最终，该项目无需公证摇号，据称当天去化多半。
另一家雨山路的项目中海原山最近一次收官开盘，也仅仅简略的平推完事。依据现在上传到网上房地产的数据，9月22日开盘推出的329套房源，现在去化五成左右。
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雨山路板块在上一年至本年年初的时分，一度成为江北上市主力楼盘。包含保利云禧、悦江府在内的多家楼盘接连上。但虽是相邻的几家项目，配套同享、都有地铁作保，但实践去化的冷热分解却很显着。
有业内人士剖析，雍宁府项目自身的定位与规划存在问题，才导致购房者不那么配合。一方面是价格不占优势。保利云禧、中海原山的楼面地价都突破了2万/平，归于高价地上市。雍宁府的地价比近邻盘低了6000-8000元/㎡，可是房价却高出1500-2000元/㎡。
一起，在产品规划上，雍宁府首要针对偏改进型客户，却在户型的规划上疏忽了实用性。雍宁府121㎡只要三房，同板块其他楼盘的平等面积户型根本都做到了3+1房，中海原山124㎡户型直接做到了四房。
一起，雍宁府的得房率也相对偏低。有数据显现，整个项目的全体得房率在70%左右。
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当然，项目去化困难，与板块的后劲缺乏也有必定的联系。跟着下半年，风华世界、中海左岸澜庭、江与城等项目层出不穷的开盘潮鼓起，产生了集群效应，加上自贸区落地、万达广场签约入驻、土地批量出让等多重利好，购房者的目光逐步转向江北新区核心区地段。
而雨山路板块除了开盘信息之外，其他动态就很小了。保利云禧、中海原山挨近收官，悦江府、雍宁府以及刚首开过的江山大境，根本都是平推，没有掀起什么大的风波。五桥虽然是雨山路板块的利好，但现在没有新的发展，方案是在2020年末通车。
有业内人士剖析，雨山路板块熄火也是正常现象。“现在整个江北的重心在搬运。雨山路板块在上一年的时分是主力，土地出让、新房上市根本都是雨山路板块的风头。可是现在没有什么后续的利好方针跟进，上市量萎缩，本来传的万达又去了核心区，购房者有了更好的挑选，雨山路板块就被边际化了。”
另一方面，雨山路自身的配套也还需要进一步完善。尤其是商业配套。不少媒体声称这儿享有求雨山文明构思工业园、新城天街、红星美凯龙、金盛田广场、金浦商业中心等。但事实上，红星美凯龙、虹悦城、金盛田广场等商业配套挨近的是龙华路地铁站和南京工业大学，要说辐射到雨山路，真的太牵强。
一起，板块的环境也还在收拾中。虽然也有求雨山公园等美化配套，但板块全体风格仍偏刚需，周边居民多为安顿客户，购买力有必定的约束。这也是为什么雨山路板块的小户型洋房产品较为好卖的原因。
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但也有人以为，任何一个板块都很难持久的确保热度，雨山路的潜力仍是有的。
首要，南京长江五桥的建造进展喜人，跨江主桥正式进入上部结构施工节段，也便是这主体完结、全线具有通车条件不远了，估计下一年就能通车运用。
五桥注册之后，从河西的江山大街，通过长11公里、双向六车道的五桥通道过江，抵达江北只需要不到10分钟时刻。更重要的是，五桥将免费通行！
教育配套也是这儿的一个亮点。江北最出名的民办校园如苏杰校园、汉开书院、明道中学都散布在这儿，加上名列前茅的公办校园金中的加盟，这儿的教育资源益发雄厚。
工业方面，很多人不知道，其实早前这儿被称为海峡科工园板块，因聚集了很多台湾出资研制中心和企业总部而出名，也被称作长三角地区的“硅谷”。
一手好牌，怎样打出作用，仍是要看官方的操盘水平了。雨山路从炙手可热到现在默默无闻，后续还会不会有大动作呢？无妨等待一下吧。
