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前几天在珠海（楼盘），逛了一星期。
珠海离澳门（楼盘）特别近。
有多近呢？珠海一个叫横琴的岛上，离澳门最近的当地只需180米。
能明晰地看到彼岸的赌场。
我在横琴看房，走到阳台上，发现手机信号变成了澳门当地的...
还给我来了一条短信。
...
当地人跟我说，两地真实离的太近了，所以珠海手机套餐都附赠1、2个G澳门流量。
就差，在线打牌了。
由于离澳门特近，也由于自身方位优胜，珠海和深圳（楼盘）相同，是四个最早的经济特区之一。
尽管经济上，远没深圳冷艳。
但这个区位优势，仍是让它有了不相同的东西。
比方说，我从广州（楼盘）坐快轨一路去珠海，路上不断刷链家APP。
通过的佛山（楼盘）、中山（楼盘）等地，高铁沿线的房价大多一万出面。
一进到珠海地界后，价格猛然升到了2.5-3万元。
再比方，珠海的人口不多，才180多万出面，在广东省是倒数的。
但在物价上，却能够和广州、深圳“比美”。
出租车司机跟我说，由于珠海便是澳门人的菜篮子啊。
只需有回乡证，澳门人就能够在珠海自在进出。常常有上了年岁的澳门人，拖着小车来这边采买，买够一车再拖回去。
在没限购之前，澳门人也会成群来珠海置业。
去年底，珠港澳大桥开通了，这不就更便利了。
香港人过来珠海这边，也只需求40多分钟。
“以港澳人的收入来说，这边的全部都很廉价，进出也越来越简略，他们美好指数真的很高”
——来自一位珠海司机的慨叹
二
嗨，扯远了。
方才说，我去横琴看房。由于它最近很炽热。
横琴是珠海的一个岛，大约100多平方公里，跟澳门紧紧挨着，最近的当地只隔着180米，一步之遥。
在横琴阳台上看澳门，游着就能过去了...
而它的面积，大约是澳门的三倍多一点。
方位十分黄金了。
最近几年风云变幻，横琴遭到的重视越来越多，大约是从2014年起，横琴位置直线上升，开端加快开发。
国家给方针，领导屡次调查。
大企业、大本钱也敏捷集合。
其实横琴现在还算是个处女地，常住人口不多，2018年只需1.69万人。
数据来历：珠海市计算局官网
大部分人来横琴，或许是去岛上的长隆海洋国际玩耍一番，或许经横琴口岸去澳门。
不会在这边多留。
正午吃饭时，中介小伙领我去了一个挺小型的商场，然后跟我说——
这是横琴现在仅有的商场。
我们吃饭、买东西、集会都来这儿，也只能来这，囧。
1.7万的常住人口，小商场的确够用了...
但依据横琴官网公示的《横琴新区城市总体规划（2014-2030）》，它的方针是——“2030年常住人口要到达35万人”
从1万多人到35万人，扩容几十倍。
这得需求添加多少配套啊。
所以横琴的建造速度是十分惊人的。
我这次去横琴，开车绕岛转了几圈，一个感觉是：整个岛便是一个大工地。
卯足了劲，处处都在盖房子、建桥筑路。
有的当地——比方它的商务区，建的快一些，现已根本成型，看的出来标准很高。
高端写字楼扎堆、还有好几个造型富丽的大商场。
横琴商务区，远处那几个有金色尖顶的大楼，是澳门赌场。
有种北京（楼盘）国贸CBD的即视感。
我调查了一下，金融岛上的开发商，要么是闻名大企业，要么是港澳本钱。
都挺大牌。
并且据出售的说法，这些物业建成之后，至少一半要由开发企业自我克制。
能够说是自带人流量过来吧...
建成的商场也要求是——高端，大气，国际化。
为了到达这个方针，横琴的好方针挺多。
比方，满意条件的入驻企业，能够只交15%的企业所得税；比方奉献税收比较多的企业，可拿许多补助...
香港澳门的人来这边创业，免租、给补助，还能够港人港税、澳人澳税。
总归在这边开个公司，应该是个不错的挑选。
哦对了，横琴户口的人考澳门大学，还能加2、30分呢，这个教育扶持也是很给力...
珠海为了横琴的开展，也做了许多市政配套。
我从广州到珠海，坐的是广珠城际快线，今年年底，这条城际快线就会延长到横琴岛上。
到时候横琴岛上，金融岛会有一站、横琴口岸会有一站、长隆海洋乐土会有一站。
传闻，还会和澳门快轨连通，直通澳门。
别的现在从横琴去珠海机场，搭车大约要40分钟；现在正在修一座大桥，建好之后从横琴去机场，大约20分钟就能搞定了。
...
相似这种根底配套真实太多了，就不一一列举了。
总归，这不是对着空气想象未来的当地...
它火速的就规划好了用处——中心商务区、文创区、科研区、休闲旅游区...
组织的明明白白。
然后就火速的就开端建造了，以肉眼可见的速度拔地而起。
在不远的将来，也能很快的全体建好。
能够预见，将往来不断横琴，会比现在便利许多。
有方针，有本钱，离澳门香港近，粤港澳大湾区，产学研资源也不差...
自带各种流量。
横琴看起来，仍是很有远景的。
三
已然说到了远景，我们中国人——包含我在内，必定第一时间想到的便是：
房价咋样？能不能买？
唔...怎么说呢。
其实珠海的房价，由于紧邻澳门，一直以来就不算低的。
我这几天在珠海转了好几圈，最廉价的当地，也得挨近2万了。
主城区根本在3万上下。
尤其是横琴，有了这么好的扶持方针，房价也是水涨船高。
我这回去，在横琴看了几个新楼盘，也在链家上重视了一些二手房。
这边的房价，廉价的也是4万多了。
高端一点的住所，要5、6万元。
应该说，算不上贱价捡漏。
不过呢，现在的价格倒也称不上飞起来了。
横琴的房价，2016年其实就炒过一波，其时的揭露报导有计算：
一手房价，约为4.45万元/㎡，最贵的一个项目，存案价7.5万/㎡
到现在呢，价格也没差太多。
比方，我看了一个在阳台能够赏识澳门全景的楼盘。
80多平的房子，最低不到400万能够拿下。
我也去看了那个“最贵项目”，现在的价格是5-6万元，重视者不多。
对面的绿网，便是这个很贵的项目。
二手房价还要更低一些。
并没有比2016年显着的上涨。
这或许跟调控有关，也或许是由于，2016年炒的那一波透支了一些空间。
不过，在横琴出资买房，有一个特别的当地——
这儿大部分土地，都组织给商业、工业项目了。住所用地很少。
依据总体规划，横琴住所用地不超越总供给量的17%。
而现在已开发的，又远远的少于这个水平。
并且住所用地里，还有适当一部分要建成保证房，用来分给人才、或许是100%租借。
所以在横琴，住所算是一个稀缺种类，供给是很有限的。
这次去看房，感觉横琴这边的住所的确是“寸土寸金”，很多项目尽管是住所用地，但却建成了公寓
——没小区、没阳台、公摊大、有的乃至没燃气。
带小区的住所，尽管建的不错，但也略显拥堵。
没办法，给的地太少了嘛。
当然了，尽管自住舒适度或许比不上珠海其它当地，但这儿土地供给有上限，工业规划又丰厚，人口还要爆破扩容几十倍，离澳门还那么近。
——对出资客来说，或许就比较有吸引力了。
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