撰稿&视觉//张小西
两个月曩昔，之所以还不断的在说新政，是因为它的影响在余震。
比起新房，二手房受五年限售的影响更重，最近简直咱们都留意到了各区二手房成交显着下滑，呈现挂牌量激增，降价抛房的情况。
511新政前，4月份二手房成交套数为11748套，724新政后8月份二手房成交套数为8186套，方针前后这几个月二手房成交量下降了差不多30%。
咱们对二手房遍及进入张望心情，乃至有人唱衰二手房，说二手房乃至整个楼市都进入买房商场，卖方不占优势。
现实真的是这样吗？
假如单看二手房的数据不免不公允，咱们把新房和二手房的成交量一起来看下。
比照之下能够看出，7、8月份下降后的二手成交仍然高于新房，进入9月，苏南房观每天做的日报计算也显现二手房成交与新房平起平坐。
看来，尽管下降，二手房的商场仍然不小。
/苏南房观制图
唱衰有点为时过早。
从上图中能够看出姑苏区和吴中区是二手房成交大户，园区在新政冲击下退居这今后，吴江和相城位居结尾。
苏南房观小西这儿计算了姑苏各区各板块二手房的均价，列出来给咱们一个参阅，从中能够窥探出少许板块价值，以及比照同区新房房价，快来看看你地点板块的房价走势吧~
注：数据来源于链家。
园区
从挂牌价来看，园区二手房价最高的是小巧板块，均价66995元/平，最低的是胜浦板块，均价21009元/平。
不得不说园区各板块均价差异很大，好的区域倒挂2万左右，最近抢手的青剑湖二手房处于园区房价中游，挂牌均价33727元/平。
下面是园区近一年的二手房价走势图。
姑苏区
从挂牌价来看，姑苏区二手房价最高的是齐门板块，均价49239元/平，最低的是石路板块，均价21268元/平。
姑苏区的二手房一直以来都比较受欢迎，尽管“老破小”居多，但便当的交通、不错的学区仍然吸引着许多刚需。
让人有些意外的是平江新城，作为姑苏区的后起之秀，开展迅速，现已走到了姑苏区房价的前列，二手房挂牌均价29121/平，板块现在内涵售的新房主要是金科仁恒浅棠平江，均价约32000元/平。
姑苏区二手房全体来说比园区低许多，但新房和待入市的地块楼面价却与园区平起平坐，能够看出老城区同一地段的新房和二手房距离有多大。
下面是姑苏区近一年的二手房价走势图。
高新区
从挂牌价来看，高新区二手房价最高的是狮山板块，均价39126元/平，最低的是生态城板块，均价17159元/平。
狮山二手房有少数倒挂，科技城教育资源优厚，二手房挂牌均价位居第二；本年抢手的浒墅关、通安板块，二手房挂牌均价在21400元/平、18328元/平。
下面是高新区近一年的二手房价走势图。
吴中区
从挂牌价来看，吴中区二手房价最高的是尹山湖板块，均价31910元/平，其间保利的几个楼盘二手房方位比较好，价格涨势也较快。最低的是光福板块，均价14004元/平。
吴中太湖新城二手房价本年攀升较快，均价28340元/平，接下来该板块很快会有新盘入市，估量又会对二手房价有一波影响。
下面是吴中区近一年的二手房价走势图。
相城区
从挂牌价来看，相城区二手房价最高的是高铁新城板块，均价29047元/平，最低的是望亭板块，均价14572元/平。
相城本年开展迅速，尤其是高铁新城，二手房价与新房价格平起平坐，元和与生机岛板块二手房价却是比较平稳。
下面是相城区近一年的二手房价走势图。
吴江区
从挂牌价来看，吴江区二手房价最高的是太湖新城板块，均价25196元/平，最低的是震泽板块，均价8721元/平。
吴江本年以来二手房提价颇快，7月今后放缓，看来吴江的出资客本年收成不少。
下面是吴江区近一年的二手房价走势图。
总结：
1、从上图能够看出，各区二手房价上半年涨幅较大，6月今后遍及涨幅阻滞乃至呈现下降趋势，受新政影响显着。
2、这是本年8月份姑苏各区新房均价图，从新房和二手房的比照中能够看出，除了园区部分板块、姑苏区部分次新房和狮山，其它区域并没有构成倒挂，这是良性的开展情况，全体来说姑苏楼市仍是平稳有序的。
3、小西咨询了几个中介，他们遍及觉得，二手房即便不会大幅度回落短期内也难以上涨，或许会引起出资客和业主许多抛盘。
其间一个中介以为，假如二手房价格下降，比同区新房低许多，一些配套比较好的二手房或许会逐步赢得商场，尤其是很多毛坯或精装没住的，更适合刚需。
4、其实不管新房仍是二手房现在都还在震动期，未来会逐步走向平稳，现在尚不能下结论。
咱们且行且看~
— END —
张小西
90后 | 小编|懂地产 | 也懂你|
一个被“直男癌”与“小可爱”一起乱入的姑娘
（加我，拉你进苏南房观买房评论群，补白：姑苏买房）
声明：以上文字，仅代表作者自己观念，与本大众号无关。本大众号由北京大成（姑苏）律师事务所叶云开（律师）供给法令支撑。
楼市成交数据支撑：金刚石房地产云数据体系。
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