9月杭州推出了很多的土地，可是土地商场的热度和供应量好像没有构成正比。
自从杭州开始实行土地新政后，就难见到溢价率封顶，更不用说竞自我克制拿地了，反倒是在今日（9.24）初次呈现了底价成交。
9.24土地成交状况
今日尽管勾庄、九堡两宗地都呈现了“一轮游”，但细思之后发现，两宗地块底价成交的原因仍是有必定的不同。
地铁集团&星创&宝龙
开发商联合竞得勾阳路上盖商住地
35号勾庄商住区域位图
地块的总建筑面积486487.1㎡，依据出让要求，未来需求建成的商业商务部分建筑面积≥55%，需求包括10万方会集商业、3万方五星级及以上规范酒店，还有2-2.2万方的会集地下商业。
这与相距地铁一站地，体量适当的城北万象城地块出让条件十分附近，连出让挂牌价格都同为36亿。
相同有不小于55%占比的商业，两宗地也各有特色，35号勾庄商住地需求配建五星级及以上规范的酒店，而城北万象城需求打造的是一座285.3米的摩天大楼作为城北地标。
35号勾庄商住地的出让规划条件对拿地开发商的开发运营才能有很大的检测，有此实力的开发商实属不多。
最终地块与城北万象城相同是以36亿元底价成交，由地铁集团和星创、宝龙联合竞得，楼面价7400元/㎡。
其间星创和宝龙都有丰厚的出资运营住所、商业综合体和高级酒店的经历。大江东宝龙广场便是两个集团在杭州合力开发的项目。
星创宝龙再次联手，加上地铁集团，将打造出一个总体量48万方，集商业购物、商务工作、酒店、住所为一体的超大型地铁上盖综合体。
再加上城北万象城、西田城购物中心以及金地广场，让勾庄进阶成为 “杭州徐家汇”又近了一步。
说完出彩的商业部分，再看住所方面。
依据出让要求，该地块产品住所毛坯出售均价不高于29500元/㎡，且毛坯出售最高单价不高于32450元/㎡，精装规范不高于3500元/㎡。
依据现在勾庄的二手房挂牌状况来看，近期板块内二手房挂牌价都在32000-37000元/㎡左右。这就意味着勾庄的新房与二手房存在必定倒挂。
这个占有了地段、交通、商业各大优势的地铁上盖地块，未来住所建成后，有很大或许性会成为勾庄一大红盘。
九堡VS乔司
底价成交VS溢价率封顶
51号九堡宅地地点的方位挨近余杭区的乔司，可是从本次竞拍状况来看，热度远不如本年乔司出让的2宗涉宅地。
（乔司土拍回忆：本年3月29日新期望竞得的新期望九乔商贸城地块，楼面价21008元/㎡，溢价率31.3%。
另一宗7月30日路劲拿下的路劲乔司地块体量很小，因而总价也较低。是限房价后杭州为数不多溢价率能到达封顶的地块。
成交楼面价18162元/㎡，溢价率29.7%，成交总价2.23亿元。）
今日中南竞得的杭政储出[2019]51号九堡宅地底价成交，总价24.97亿元，楼面价16986元/㎡。
相比之下九堡宅地的成交楼面价，比7月成交的路劲乔司地块下跌了约1100元/㎡。
依据出让要求，51号九堡宅地所建产品住所毛坯出售均价不高于29500元/㎡，且毛坯出售最高单价不高于32450元/㎡，精装价格不高于3500元/㎡。
而板块内的金地玖峯汇曾在上一年和本年分别开出过高层和洋房，价格分别是32887元/㎡和34797元/㎡。
依据挂牌状况来看，九堡二手房价格现已能到达34000-36000元/㎡了。
51号九堡宅区域位图
如果说勾庄商住地底价成交是因为开发条件杂乱，那么九堡宅地“一轮游”很有或许是因为住所的限价加上区位不行抱负，配套便利性均不如乔司两宗地。>>>九堡宅地及周边现状
半月之隔
金隅笕桥又落一子
今日仅有没有底价成交的52号笕桥宅地被金隅拿下，总价17.49亿元，成交楼面价23625元/㎡，溢价率12.2%。>>>土地概况
52号笕桥宅区域位图
9月10日金隅曾以总价20.1亿元竞得金隅笕桥宅地，楼面价24060元/㎡，溢价率14.86%。
两宗地间隔不远，周边配套同享，住所限价条件也相同，限毛坯最高均价36800元/㎡，毛坯最高单价40480元/㎡，装饰规范不超越4000元/㎡。
金隅在杭州已先后打造了金隅观澜年代、金隅田员外、金隅中铁诺德都会森林等多个项目。本月金隅现已两次在笕桥拿地，对其稳固和深耕杭州商场具有重要意义。
至此9月杭州主城区的土地现已悉数成交，接下来萧山、余杭以及富阳都还有地出让。
在“限地价”、“限房价”的两层约束下，开发商在拿地时对本钱的操控会愈加慎重，恐怕接下来的土地成交暂时也难有太大的突破了。
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限时收取2019杭州全景楼市地图仍在进行，
